未来25年房子会贬值吗？内行人说出了实情
北京房姐2020/07/29 08:06
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请咨询淘宝法拍房的问题，请问法拍是购买后法院确判决过户吗？需要原来的房东配合吗，法拍房有什么风险？除出租，户口以外
回答：法拍最后凭判决过户，不需要原来房东出面。 但是法拍房本身风险可能不可控，户口是相对容易查到的。 租约事实，债务关系，清场问题，是很难查清的。 原本是别人的猎物，被你截胡，也可能产生纠纷和对抗，比如对方已经做好租约证据链。
提问：您好房姐 我父母有草桥欣园跃层120平米房一套 长城源著80多平米房一套 海南琼海两套 现在父母已经搬进十年使用权的养老院 想把几套房子都卖掉 钱分我们 我目前在北京只有一套自住房 亦庄300平米别墅 我是直接要父母草桥的房子 留着自住或者有保值的价值 还是不要而贷款买一套喜欢的房子（东二 三 四环好一些楼盘） 可以买1500万到2000万总价的房子 目前自住的亦庄别墅是有贷款 月供2万元 以前卖过两套房 这套别墅已经属于二套贷款 目前年收入在300—400万 还有海南的房子近期想卖两套 房姐 大致情况就是这些 请给予建议 谢谢 如果可以不公开发布这条提问 将会感激不尽
回答：建议贷款买朝阳，朝阳的价值大于丰台，可以看看 天鹅湾北区和星河湾 自住品质不错兼顾保值属性。海南房产建议趁早出售，旅游养老地产基本没有流动性也不保值
提问：房姐您好，首套房，公务员没有贷款，目前在马连道有一套公寓，户口过两个月下来，首付可以300万，菜户营附近上班，是考虑在马连道附近买房还是在别处合适呢？因为还有一个落户的问题，是买五环内四环外的新房好还是西城东城的有空间的旧房子好呢，现在用不用考虑以后小孩上学的问题？预算500-800三居，想听一下您的意见！
回答：上学不用现在考虑，政策风险大需要时在买 新房和东西城不建议，投资属性不好 建议看 朝阳 百子湾 朝青 ，丰台 马家堡 、角门
提问：房姐你好，我在地杰长安驿有套79公寓，由于孩子出生，老人进京，不够住，想置换个三居+适当学区（溢价别太高）。西坝河地区您觉得可以淘吗？另外我本人北京户口，老人正在办子女投靠，贷款和房子置换时机方面有什么建议？多谢！
回答：西坝河大部分还是溢价，不过存在淘笋机会，主看90年后单价7.5内 二套直接全款抵押把，有合适直接上车在北京不用等
提问：美丽的房姐好！上海限购，请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样？谢谢！
回答：不建议，因为像北京、上海这种超级城市虹吸效应很明显，周边城市很难形成支柱产业，除非承接超级城市的外溢需求。选筹难度会较大。 如果小资金投资可以看看沈阳
提问：你好，房姐，首次发，河北人，34岁单身男，非京籍，来京4年，3年半社保，想买房子，还差1年半，有两个贸易公司，一年流水有个1千多万，感觉创业不如买房，2020年，3月份在东莞塘厦买了一套110平.256万，不占用我的指标，想150万用公司买一套房子，看了几个房子，中建玲珑山，全款，还有沿海赛洛城，林肯公园，或者，博大路自主城，期待您给个建议。保值或者增值，现在在东五环外，双桥北内小区租房。谢谢您，
回答：150全款选择性太窄。 建议垫资全款抵押一套300+的标的更好。 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 ，都好租，也都带电梯
提问：房姐您好，麻烦问一下，2020年北京，天津的房价趋势，谢谢
回答：长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内，要看政策，压了这么久如果有松动肯定会爆发，不过几率不大，目前经济下行压力大，小的利好和放松可能会有，就像之前降准等都属于隐性利好。
提问：房姐您好，本人目前手中现金500左右，在北京国贸工作，在深圳湾有一套89平三居目前市场售价约1700左右。考虑到在北京的自住需求考虑在北京购房，考虑以下两个方案: 1. 将深圳湾房子卖出，以1600+现金买入国贸160-180左右三居室（禧瑞都，新城国际等），同时用剩余资金+贷款总资金1000左右买入深圳南山或福田两居 2.将深圳湾房子保留，以目前手头现金加贷款共1000买入国贸一居-两居 从保值增值角度考虑不知您更推荐哪个方案？目前深圳湾房价较热单价已接近北京国贸两倍，假如将深圳湾房子置换为国贸大三居不知您觉得资产贬值风险如何？谢谢房姐！
回答：建议方案一，现在深圳湾价格偏高，可以出售获利。国贸相对仍然洼地，入一套没问题， 深圳推荐看 宝中前海蛇口
提问：房姐您好，我是新人，sfsd，手持资金270，目前看上了大兴枣园区域的房子，重点看了中建国际港和红木林，主要目的是自住，也希望保值，想问一下大兴枣园区域值得入手吗？中建国际港和红木林是否值得入手？您还有什么更好的推荐？谢谢您～
回答：枣园可以入 中建国际港>红木林 红木林6+的价格 ，没有性价比 中建国际港户型设计不错，不过楼间距太近影响采光，6层以下回避
提问：房姐您好，我目前情况如下：夫妻共同申请一套限价房，爱人主要贷款人，我是次要贷款人，于19年初还完贷款。虑给孩子找学区，计划在海淀或者西城再入手一套落户，办理离婚已满一年。现在我买房是否能按首套？手里有300万左右可用资金，（可再用亲属房子经营贷抵押300万）年收入60-80，三年有要二胎计划，工作地点在海淀北三环附近，综合考虑学区和生活环境，请房姐指导，谢谢！另：法拍房是否可以选择。
回答：没有记录就是首套 建议自住和学票分离的方式，sfsd入一套品质自住，全款入一套低总价学区(用完即售) 例如 荣丰2008 法拍并不建议，除非有懂行的人帮助，后面坑比较多
提问：房姐您好:子弹总预算350—380w之间，想买两居婚房，首套自住+保值，不用考虑学区，希望生活配套全些，您有推荐的区域吗？对象在和平里北街上班，但是工作都比较自由不用每天都去。之前看过大兴天宫院2014的次新房，西红门一代兴海家园2003年板楼，东四环翠城馨园，南四环旧宫地铁站2000年左右商品房（户型好），以及天通苑的房子，这些中的哪个区域比较好呢，如果没有求推荐可以购入的板块。
回答：垡头的问题是价格和地段的落差。 京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。 西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。丰台并不是最推荐的板块。 子弹350，工作在和平里北街，是望京，次选国贸。优先产业区。 望京是new money，国贸是old money。
提问：房姐您好！新人首问， 不吝赐教，本人公职，单位提供公寓住房，因为有住的，又不善投资理财，所以平时很少关注房子。2015年，朋友说，平谷马坊镇新华联慧谷的房子不错，去看的当天就买了，一直没装修，前几天问中介，单价大概2.2。有两个问题请教： 1.您认为还有继续持有的必要吗？有人说22号平谷线通了，还有空间，这几天拜读了您的精华帖，我感觉未来没啥希望，所以想卖掉。 2.卖掉后能凑200子弹，您在精华帖中主要推荐东三东四老公房老小区，重点推荐了十里堡、石佛营等区域。本人住海淀，从未去过您推荐的几个区域，从投资角度，房姐能不能具体推荐几个不错的小区呀？
回答：1. 有合适的机会建议优化掉，不值得长持 2. 符合的标的并不多，很多小区自有个位数，建议都淘一遍。大的原则：尽量选90年后公房，85年前的不要考虑（影响未来出手和贷款），2居为主
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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