2016买老旧小，这是无尽的财富还是堵不上的窟窿？

现在买房肯定会带来巨大的财富？如果还持有这样的观点，说明你没有留心近两年的楼市。众所周知，2016年的房价暴涨，财富的实现，是通过卖掉在2016年之前买好的房子得到的；如果你在2016年才去投资，那么你是给别人带来了利润。尤其是那些买了老旧小的人。

很多城市的老破小的价格，这两年经历了过山车式的变动，涨起来没边没际，跌起来找不到底线。实际情况是，比如，当年单价3万买的房，时到4万都有可能，没卖？如今基本上都在2.8万甚至更低了。卖也卖不掉，租也租不出。

事实上，2016年开始入手投资房，尤其买了老破小的人呢，现在的境况着实让人“心疼”，可以说是最近几轮楼市周期中，最差的物业了。为什么会有很多人闭眼买房从而在投资的道路上走出错误的一步？就在于整个楼市处于高速上涨时期，过去楼市只涨不跌的周期，总能盖掉各种问题；然而，对市场不知敬畏，最终就会导致投资的失败。当市场降温，回归理性之后，先前存在的问题，就会逐步显现出来。

一、可替代的物业。

物以稀为贵，倘若2016年高位接盘的，是某地区的物业，那么即便后期市场遇冷，该物业价格依旧会坚挺；然而，如果买到老旧小这种楼市中最不受待见的物业，那未来就不好说了。老旧小之所以还有市场，一方面是年轻人初次置业，买不起好的商品房，另一方面还是“拆迁”的错误认识下，这种房子总能糊弄一帮不懂得认真研究楼市的人—拆迁发家致富的是城中村，不是市政房；而且棚改开始后，货币补偿已经取代一套换三套，成为主流。要说老旧小的好处，那大概就是所见即所得，没有公摊了。

二、超过个人能力去抢房。

这种人就是那种套干信用卡，借遍朋友去买房的人。其实稍微算算就会觉得纳闷，信用卡年化利率在18%，即便房价一直涨，真正落下的净也会为利息所对冲。何况，房价不会一直涨，房子套现也不容易。是啊，很多理直气壮借钱买房的人，总会说，大不了房子赔你，还能还不上钱？想想看那些资金链断裂的小开发商，人家手里拿的可是土地啊！资金链一断，现金流一截，照样破产跑路。所以，当下支持房价上涨和快速交易的路都堵死了（限价、限售），虽然说，调控防涨又防跌，可是各路信贷的收紧、现金流告急，拆东补西不断累积新的债务，表面上看是千万富翁，到了还款日就急的血压高，这样的投资还有什么意思呢？

总而言之，过去买房，拼勇气，谁借钱多谁胜利；之后买房，拼手速，谁抢得到，谁舒服；如今买房，看实力，选对项目算。如果在市场冷静、政策完备的今天，还想靠天吃饭、靠胆致富，希望这样的投资者最终不会变成韭菜。