房山 良乡大学城商圈 绿地悦公馆 地铁房 总价100万 商办
每日关注新房2019/04/03 17:09
众所周知，目前我国一二线城市的房价上涨速度很快，国家也极其重视这些地区的房产调控，通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作，来增加住房供应，同时采取限购、限贷等政策，来有效抑制不合理的投机性需求，从而有效遏制房价的快速上涨。
绿地悦公馆项目位于北京西南方向的房山区，众所周知，房山区有三大商圈板块，分别是长阳CSD商圈板块、良乡商圈板块以及高教园智慧商圈板块（以下简称高教园板块） 。CSD板块发展，成熟度，不过后续开发资源较少，发展缓慢，价值攀升力度不大。良乡板块属于房山的老城区，生活便利配套齐全，不过其和CSD板块一样，发展受到局限。高教园板块属于目前政府重点打造的商圈，绿地悦公馆项目就位于该板块内。
区位板块分布图
不同于其他两个板块，高教园虽然成熟度不高，但发展速度极快，并且由于其特殊的地理位置可以享受到中关村“1+6”创业扶持政策（关于该政策的具体信息可以网上查询，在此不多赘述） 。该板块目前已经和16所高等院校签约，已入驻6所，包括社科院、北京理工大学等，未来教育氛围浓厚。此外，龙湖也将在此建设商业街，未来区域教育、商业等配套会逐步发展起来。目前该板块属于价格洼地，且随着后续的不断发展、各项设施的完善、以及高端人才的引进，未来价值攀升是毋庸置疑的。
悦公馆由绿地集团开发，项目占地10万平方米，总建筑面积30万平方米，位于北京政府规划的“智汇城”核心地段，汇集6所知名高校和北京武警总医院等，紧邻地铁房山线良乡大学城北站，距市中心20公里，距良乡镇中心2.5公里。
◆◆政策扶持
根据国家政策规定，悦公馆和中关村、总部基地享受同等所有的反税、注册优惠等扶植政策,本区域有望成为北京重点智慧型产业孵化基地和智库型创业平台。
产业发展中包括三板块和五功能，提供从产业定位前期研究、政府对接、企业绿通、融服务、企业扶持到企业宣传条龙服务。
悦公馆共有写字楼11栋，总层为60.53。目前在售的是南区、北区2#、4#楼，总层17层，单层高3.2米，39-57平为主的4种户型，绿化率达35%，使率达73％，得房率达76%，非常适合规模投资。
置业建议：总体来看，该项目的特点莫过于低总价地铁房，虽说房山区地铁房项目比较多，但距地铁仅30米且价格较低的项目目前仅此一个。这类公寓尤其适合储蓄有限的刚需置业者，当然，随着区域的发展，项目长期看涨，作为投资转手物业也未尝不可。
