土拍|15大房企争抢通州副中心入场券
和讯房产2019/02/02 23:37
2月2日，北京市国土资源局迎来农历新年前的最后三拍。近日在土地市场上表现颇为亮眼的通州，再次推出两宗地块入市，成为本次土地竞拍环节中最值得关注的存在。另外一宗地块来自丰台区王佐镇魏各庄。三宗土地均为限竞房地块，共揽金80.1亿元。
15大房企争抢通州副中心入场券今天下午3时，北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002地块F1住宅混合公建用地、TZ-0104-6001地块A33基础教育用地率 先开拍，该地块总建面78434平，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过52508元/平方米，且销售单价不得超过55133元/平方米。
竞拍现场，该宗地块得到包括万科、金茂+禹州、中骏在内的4家房企参与举牌，最终，金茂＋禹州以18.3亿将地块拿下，据计算，溢价率为19.61%，成交楼面价 23331.72元/㎡。
随后，北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块R2二类居住用地、TZ00-0203-6010地块A33基础教育用地 进行现场竞拍，根据国土资源局官网显示，该宗地块此前共得到10次报价。
竞价现场，吸引了包括通州房地产、保利、金融街、北建工、中海、旭辉、合景、绿城、金茂+禹州、万科等在内的11家房企参与。最终，通州房地产以18.8亿将该地块收入囊中，溢价率达42.4%。
资料显示，该地块总建面59071平，限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过52508 元/平方米，且销售单价不超过55133元/平方米，地块执行70/90政策。
业内人士分析称，北京市政府搬迁将会为通州带来大量的产业及外来人口。由于短期之内，大量的人口涌入，加上城区学校资源、医疗资源的不断搬迁，通州城市副中心的住房需求将会日趋增长。这也使得本次出让地块开拍前就受到了较多的关注。
万科国开联合体摘得丰台王佐镇地块参与竞拍的最后一宗地块为北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块（丰台区青龙湖国际会都核心区 C地块）二类居住及基础教育用地。
根据国土资源局官网提供的资料，该宗土地总建面184119平，同时，本宗地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，销售均价不超过42289元/平方米，且销售单价不得超过44403元/平方米。
该地块开拍前仅获得2次网上报价，竞拍中，共有金茂、万科+国开在内的3家房企参与。最终，万科国开联合体以43亿轻松将地块收入囊中，溢价率仅为6%。
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