2019年在三四五线城市买房，有三点问题要特别注意
2019/01/21 08:43
临近春节，估计已经有很多人踏上了归家的旅程，或者正在期盼着假期的到来。回家过年，是中国人的传统。对于那些漂泊在外地的异乡人来说，也许只有在春节期间，才能真正有时间回家。
回家过年，除了和父母团聚，听听父母的唠叨，与长久不见的好友见面之外，买房也逐渐成为一些人的选择。尤其是那些在大城市工作的人们，回家置业的的需求更加迫切。
回家置业的原因，无怪乎大城市的房价过高，对于在大城市工作的普通人来说，要想靠工资收入在大城市买上房，无异于天方夜谭。不说北上广深，也不说杭州、厦门、南京等强二线城市，单是青岛、大连、苏州、宁波这些区域中心城市，房价也早已突破了万元大关，过2万的也不在少数。如果说在这些城市工作的异乡人不是高精尖人才，那么工资肯定高不到哪去。况且，近几年，工资的涨幅已经完全赶不上房价的涨幅。
一方面，这些人有实实在在的购房需求，另一方面，所在城市的高房价又抑制了这些购房需求。不得已，只能退而求其次，将房子买在别处。
以前，很多人将房子买在大城市的周边，比如再北京工作的人们会选择在燕郊、香河、大厂等地买房，在上海工作的人们会选择在嘉兴买房，在广州工作的会选择到佛山买房。但是，随着人们的涌入，这些地区的房价也是水涨船高，买房门槛不断提升。于是，人们又将目光转向了自己的老家。
以在大城市的工资收入，回到老家四五线城市，或者乡镇，买房的问题自然不大。但是一旦选择了回家置业，那么就意味着未来可能要回到老家生活工作，要放弃在大城市的一切。因此，在做这个决定之前，需要对自己的人生好好规划一下。
2019年，房地产市场将会有一定程度上的分化。目前来看，大城市的房价趋稳，且回落的空间不大，毕竟需求在那摆着。而三四五线城市，由于缺乏棚改货币化安置的支撑，并且存在一定的人口流失，房价反而有一定的回落空间。也就是说，今年如果要买房的话，到三四五线城市，机会会更多。
很多人在做了回家置业的决定之后，面临的一大问题就是对于当地楼市缺乏了解。毕竟很多年没有在当地生活，而且每次回去都是匆匆忙忙的。因此，笔者建议，一定要抽足够的时间，把意向区域的房地产市场了解清楚，并且以下三点，尤其是注意。
首先，到三四五线城市买房，一步到位。这里所说的一步到位，重点指的是面积。以前大家买房，觉得两居室就够用了。但是随着经济的发展，二胎政策的放开，两居室是完全不够的。未来，楼市调整政策松紧难料，无论是松还是紧，换购的成本均很高。因为，换购既要占用大量的时间，又可能因为房价的上涨而带来更大的还贷负担。笔者目前就面临这个尴尬的问题。手头的钱不足以买一套大房子，而要卖掉手头的房子进行换购的话，还得再租房迁户口等，并且现在的房贷利率有点高。
其次，要重点考虑学区。虽然说“不能让孩子输在起跑线上”这句话并不一定正确，但是一个不可否认的事实是，一所优质的学校，能够为孩子提供更好的学习环境，让孩子的眼界更加开阔。有机构曾经做过统计，现在农村的孩子上大学的比例有逐年降低的趋势，很大一方面的原因就是所处学习环境以及接触的知识面不如城里的孩子。
第三，必须要买个车位。虽然现在看，很多小城市不存在停车难的问题，但是随着国内家庭汽车保有量的不断提高，停车难将是所有城市面临的问题。并且，咱们国家大多都是高层建筑，而不是发达国家那种独栋别墅，因此车位紧张的问题将更加突出。因此，买房有车位，是必须的。