地产需要新标准约束行业和企业朝着高品质方向转型
和讯房产2019/01/19 02:35
1月15日，由中国房地产业协会指导，北京房地产业协会、新浪乐居、葛洲坝北京中国府共同举办的大国工匠?建筑新标——“中国标准”价值高峰论坛在葛洲坝北京中国府盛大启幕，深入剖析中国地产行业标准现状与未来，论道品质时代中国标准升级，探讨地产企业的责任与初心。
未来行业必定向着品质方向改善随着行业不断发展，当前房地产发展已经逐渐摒弃了“三高”模式，即高总价、高周转、高杠杆，未来行业的发展必定是向着品质方向改善。
品质不是简单的两个字，也不是通过平方米堆砌出来的，而是应当有实实在在物质内容的，在物质和技术条件都满足的情况下，再去提升精神层面上的东西。
“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会秘书长陈志
就北京而言，供应不足与需求不足同时存在，比如套户比还没到1、老旧住房不平衡、远近不平衡等，在这种情形下还有很多家庭没有自己适当的住房、或没有适当的住房支付能力、或没有适当的住房面积、亦或是没有相对较高的住房品质，因此北京的住宅发展仍然具有非常大的空间，棚户区与老旧住房改造的改造数量还很多、规模还很大。
除此之外，截至目前，北京地区限竞房面积累计已达到839万平方米，按70-90平方米/套的面积计算，北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。但限竞房市场同质化的情况日趋严峻，房地产企业更多的要考虑走个性化、差异化发展方向，让住宅回归品质是调控所在。
百年住宅成为提升住宅质量、居住品质的重要标准
活动上，中国房地产业协会会长冯俊指出，希望未来住房建设能够做到工业化，能够做到零缺陷的建筑。
中国房地产业协会会长冯俊
2018年，中国百年住宅建设的工作开展己进入了研发实践的第六年，百年住宅逐渐成为当前提升住宅质量、居住品质的重要标准和手段。然而北京现在可以符合百年住宅标准的也就十几二十万平米，但现在每年竣工的面积达到上千万平米，百年住宅的比重还太低。从供地结构来看，今后供地结构还都是以住宅为主，过去住宅建设销售管理服务的模式特别是在建设环节显然与未来的发展不相符，已经不能满足新首都功能的要求，因此迫切的需要加以制定新的标准，来约束房地产行业和企业朝着高品质的方向转型。
葛洲坝地产将以行业高标准 献礼美好人居今天为什么选择走进葛洲坝中国府，该项目是同时获得了中国绿建三星、德国DGNB金级预认证，德国确实是有过硬的技术，标准也非常严苛，通过企业的吸收、实践、引进、通过这个过程，5G科技标准在中国落地。未来当这个标准普遍使用于中国的建筑中，以这个标准建造出的项目能过占比超过70%的时候，这个标准就形成中国标准。
中国的建造数量是世界上数一数二的，如果这个标准能推而广之，在拥有自主的知识产权和自己的产品强有力支撑的情况下，彼时中国标准就是世界标准。
推荐行业履行这样的标准，旨在提升行业建造水平，旨在打造一把尺子，能够成为消费者买房度量工具，今目前市场上的各类营销还是注重外表，只是呈现了买房人可以看见的东西，特别是几位专家提到的看不见的东西还没能呈现。从这个角度来说，中国标准的推行有相当的社会意义，落实中央房住不炒的指导思想，让品质理念深入人心，更多的去关注居住功能，而不是资产价值。
住宅消费是重要拉动经济的手段，住房建设领域特别是房地产领域上下游的带动性及其重要、明显、突出，在目前的经济条件下必须靠经济增长来推动改革，也要考改革促进经济增长，房地产的增长不能走过去的数量增长的老路，要用实在具体的量化指标提升高质量增长。
今天通过解剖企业的产品，自下而上推动行业向前发展，而不是闭门造车，以大国匠心致敬建筑初心，重塑地产行业新标准。
以下为活动主要嘉宾观点：
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司党委书记、董事何金钢
中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。人民群众向往美好生活，期盼更舒适的房子、更优美的环境、更健康的生活。
而美好生活，自古以来就是人与自然的和谐共存，是天人合一的境界。葛洲坝地产，作为中国“高价值地产引领者”，坚持用高质量发展，为社会带来更大的价值贡献。葛洲坝地产深耕绿色科技住宅领域，组建专家级的“5G科技”智囊团队，研究绿色建筑、健康建筑、智慧建筑发展方向，将新的研究成果转化为项目产品的技术标准和品质标准，开创性的研发了“5G科技”体系，矢志将房地产行业引向“绿色、健康、智慧”的新时代，营造中国式标准，正是回归绿色健康、回归人文本真。
葛洲坝地产始终坚守“国匠琢筑、相悦一生”的庄重承诺，将健康、舒适人居理念作为建筑的最重要准则。时代向前，中国人居即将迎来新的格局。葛洲坝地产，将秉持行业的高品质，用产品和服务，实现新时代的伟大梦想，迎来更美好的中国人居！
原建设部副部长、党组副书记、原中国房地产业协会会长刘志峰
原建设部副部长、党组副书记、原中国房地产业协会会长刘志峰表示，葛洲坝北京中国府的建筑材料都是高品质的、环保的，其次，在工艺功能要求上，葛洲坝北京中国府也做到了全方位的严格精细。按照这种工法进行施工非常不容易，不仅能够保证房屋质量，也充分体现了葛洲坝北京中国府的匠心精神。
除此之外，刘志峰针对目前行业内的新风系统给出了两点建议：
，新风系统还要完善，大循环没问题，小循环还要完善。
第二，增加负氧离子。目前老百姓，包括科技人员不太重视二氧化碳的含量。房屋强调要隔热保温全封闭，空气还要保持很清新，这是一对矛盾，这就需要新风系统来弥补。人们夜间睡眠时，二氧化碳超过2000个ppm，有可能第二天上班的精力就不太集中，思考能力就差一点。如果新风系统始终保持每立方厘米二氧化碳含量在五六百，这样人的睡眠治质量就高。
中国建筑设计院总建筑师、“广厦奖”评审专家组组长刘燕辉
中国建筑设计院总建筑师、“广厦奖”评审专家组组长刘燕辉表示，雄安的整体规划和通州副中心的整体规划党中央批复了，这两个地方都是以疏解非首都功能为前提来做的，雄安的规划和通州副中心的规划也是按人口来控制的。这样话里的人口就有讲究了，未成年人和60岁以上的人叫口，不产生生产力了。老龄化在加速，现在开发的项目如何去应对这种新的形势也是值得思考的。
住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国房地产业协会人居环境委员会副主任、中国百年住宅专家委员会秘书长刘东卫
住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国房地产业协会人居环境委员会副主任、中国百年住宅专家委员会秘书长刘东卫表示，葛洲坝通过开发研发建立了自己的标准，如果所有标准都能保证实施，就是一个有品质保证的产品。
一个房子的标准，一定要保证它的品质优良，对居住者来说，房屋室内的空气标准、格式标准、隐蔽工程非常重要。一个好房子和一个工业产品是不一样的，一定要有具有长久的价值，要看到10年、15年，甚至几十年以后的价值，保证品质的长久性和完整性。目前国内地产还处于数量建设阶段，量特别大，但与发达国家相比质量比较差，所以中国需要具有长久价值品质优良的好房子。
“广厦奖”评审组副组长、原中国建筑北京设计院副院长、总建筑师董少宇
“广厦奖”评审组副组长、原中国建筑北京设计院副院长、总建筑师董少宇表示，中国房地产行业经过30年的发展，到现阶段处于产品转型过程中。经过不断发展，住宅已经成为一个综合的制造业，其水平高低、精细程度实际上也代表着一种文化。
此外董少宇还提出了三个观点：
，企业还应注重看不到的东西。过程很重要，过程才能反映质量，这是对开发商的考验，也是对买房人的极度负责。
第二，建筑本身追求严格要求。中国府围绕着户型和社区做的配套，很大程度上体现了一种尊重和情感关怀。这一点今后会越来越被买房人所重视。
第三，5G科技技术的落地和创新。选用德国的绿色标准是很有挑战性的，目前行业内过度的商业化，实际上达不到真正的绿色标准。明显对比下，董少宇表示非常赞赏葛洲坝地产和中国府项目敢于以硬标准衡量自身产品。
5G科技不仅仅是一项技术，更是人们未来生活的一种改变创新，希望中国府成为中国好房子的领导者。
今天活动上，很多专家提出在住宅建设当中，除了耐久性、寿命的保证之外，住宅的使用和保养维护的理念也需要改进。通过走进中国府、通过解剖企业技术细节，专家们粗略的整理出好房子标准应该有哪些维度，葛洲坝地产以国企的责任与担当，以对建筑品质的初心与坚守，打造出高品质的产品，相信不久的将来中国标准会逐步展现。
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