房租上涨，中产们都喊租不起了，房地产必须要变了

近一段时间，疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注，其实很简单：买不起房可能有种种原因，买不起也就认了，但租房是在一个城市生活的底线要求，必须要保障。

根据数据，房租的同比涨幅达30%，环比也超过3%。

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来，房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%，别说是普通的应届毕业生，就连工作几年，甚至小有成就，都能算是“中产”的人来说，上涨的租金带来的冲击也是很大的，很多“中产”都说，要租不起房了。

房租上涨，这些“富裕”阶层却喊租不起，这就引起了另一个问题的思考：我们有中产阶层吗？这个问题很有意思，每个国家和地区的标准都不一样；然而，在中国一线城市，年收入超过十万的群体并不罕见，超过20万的，在一线城市也是大有人在。

看起来，这样的收入完全可以支撑生活，可为什么所有人都迷茫？问题的关键在于，尽管目前的收入不低，但是未来的不确定性，高企的房价，再加上当下房租上涨，各种因素构成的合力，导致焦虑程度增加，让他们始终觉得是如履薄冰，并不踏实——阶层降级的风险，随时可能发生在自己身上。

在当下人们心中，什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢？很多人肯定会说是房子。先买了房的人，对后买房的人的财富，实际上是一种收割；后买房的人，再等房价涨起来后，割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

然而，房价总有涨到头的一天，房住不炒就是信号；房价涨不上去，就拿房租做文章，就好像等不及新一茬的韭菜长起来，干脆就连根拔了。

所以说，中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本，而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

然而，那种赚钱的方法已经成为过去了，彼时税收环境宽松，部分领域的政策法律尚待完善，居民手中有储蓄，购买力充足；而当下，房地产税落地越来越近，房产调控力度，居民负债率越来越高。如果仍然用投机的思维，用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做保值，带来的是梦想的，还是尾大不掉的负债呢？

也许，应了那句话，人在赌场待久了，就会成为赌徒，不管赌徒的赌博技能有多高、多深，多有经验，最终结果是输掉台面上的所有筹码；没错，房价不破不立，房地产不能绑架经济，只有到了那时候，人们才不会痴迷房地产，整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。