有请孙河“梦之队”入场

如果说当年，你也曾对孙河顶着“北京壹号别墅区”的title出场有些不屑的话，那么经过7年的发展，毫无疑问，如今孙河的声势已攀升至北京别墅市场之最，全面超车中央别墅区。

2013年，孙河从近5万元的单价高位起步，一路攀升，时至今日当地楼市成交价格已破10万元。根据房天下的公开数据，孙河2000平米的独栋别墅价格已在2亿元起步，联排别墅大多在3000万左右。

2017年北京别墅销售排行榜上，不论是1500万+的入门级别墅，还是5000万+的金字塔尖级别墅，都以孙河明星项目占据全市榜首。

示意图

孙河的成功，得益于先天规划优势，更离不开泰禾、龙湖、中粮……等一个个明星房企这些年来的共同托举。

如今，别墅买家以住进孙河这个新兴的国际住区为荣，开发商以拥有一个孙河明星楼盘为傲。

可以说，在群龙盘踞的孙河打造一个成功的项目，比在北京其他区域难度更大，含金量更高，更能显示出开发商的操盘实力。因为在这里，想要脱颖而出实在太难了。

争的从不是做凤尾还是鸡头，有志气的人由来只想要当群龙之首。

下半年，一支由几大品牌房企共同组成的豪宅“梦之队”，带着全新别墅产品正式入局孙河板块，一场孙河王座之争又将打响。

“梦之队”黄金时刻入场

不同于当年的百废待兴，如今的孙河板块多个豪宅已经交付，各项配套逐渐落地，政策红利一一兑现，已全面进入发展的黄金时期。

随之而来的是一个现实问题是：整个孙河区域只包含11块住宅用地，如今更只剩下2块住宅用地可以供应，不论是对房企还是买房人来说，孙河留给大家的时间和机会不多了。

来源网络

可以说，这支“梦之队”此时的入场时间卡得刚刚好。因为难得，所以珍贵，拥有孙河为数不多的全新地块，足够让全京城房企羡慕。

而且不同于早期拓荒者们需要忍耐的寂寞，今日的孙河依托十三五规划的支撑，奠定了北京市重点工程的重要地位，各项配套建设的成果开始显现。

其中尤为重要的就是绿色生态建设。还记得2015年那个植树节吗？这一事件并非偶然，而是具有极大的象征意义。作为全北京为数不多先规划后开发的高端低密墅区，孙河区域整体容积率在1.0左右， 大量土地面积都是生态景观。如此生态低密的宜居所在，又位于繁华的朝阳区，使得孙河板块从进入大众视野伊始，就是明星。

来源网络

现在，孙河低密墅区正在被朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊（建设中）所环绕，面积相当于约10个朝阳公园。与此同时，建设中的北京市中心城区内的人工湿地公园——沙子营湿地公园一期即将完成，二期正在进行疏解清退，整体建成后的面积将达到奥森公园的两倍。

绿色生态宜居将会成为孙河板块的特色，助力孙河真正实现北京国际住区的功能建设。

与此同时，京密路的升级改造也正在进行中，根据目前的建设计划，京密快速路预计在2020年竣工（网络资料）。这意味着届时从孙河驾车到主城区的时间将被大大缩短，孙河的居民们今后能享受到与住在核心主城区一样的便利与快捷，真正奠定孙河豪宅市场的价值基础。

来源网络

成为名副其实的高端国际住区，孙河的另一大底气在于汇聚了16所国际学校的优质资源，比如北京顺义国际学校（ISB）、蒙台梭利国际学校和被誉为“首相公学”的哈罗英国学校等等，国际学区为未来的业主子女带来真正的优质教育。

优质的生态、便利的交通和丰富的国际教育资源，共同支撑起孙河今日的生活氛围。

全明星阵容造别墅精髓

随着孙河的发展逐渐迎来高光时刻，孙河别墅市场的接力棒再次转移，这一次交到了瑞悦府手中。

即将入市的瑞悦府可以说是天生自带光环的种子选手。这个项目由三大实力房企（中粮、天恒、旭辉）合力打造。

可以看到，这其中既有实力雄厚的国企、央企又有别墅领域著作不断的民营企业，如此闪耀的全明星阵容组成的“梦之队”，如何延续孙河板块的荣光，为北京别墅市场带来又一个叫好又叫座的明星楼盘，值得期待。

示意图

目前，关于瑞悦府具体信息可以透露的是，接下来瑞悦府项目的入市，将成为下半年孙河板块值得关注的别墅业态项目。而项目即将面世的叠拼产品，建筑面积越250-310平米。

其中值得一提的亮点在于，开发商在别墅社区中打造了近万平米的花园，这在低密产品中比较少有。

一位豪宅教父曾经总结出一个理念：别墅产品的精华其实不在房子，而在景观和对居所生活方式的翻译。瑞悦府的这一做法，与这一理念不谋而合。别墅居者最看重的是居住在这里人的心境，而非单纯追求空间的化。

光这一点，瑞悦府的品质高度就已彰显无遗。不愧为北京豪宅圈经验丰富的一线开发商的合力之作。

好消息是，在孙河板块的发展逐步进入尾声的时候，限房价竞地价的政策红利从天而降，给所有改善升级的购房者提供了一次难得的换房机遇，瑞悦府更是其中的“超配”限竞房。朝阳湖境，花园美墅，瑞悦府将把生活还原给生活。

『特别提示 』

【楼盘测评】栏目开通买房私人顾问专线，一对一为大家提供服务，需要的朋友，请添加微信号mfsrgw，或扫以下二维码。在买房这件大事上，我们竭尽全力做好您的助理和参谋，也希望和您成为终身的朋友。

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

- 房评互动 -

想住进孙河吗？

欢迎留言