马云力劝年轻人不要买房，到底暗藏什么玄机？难道房价会暴跌？

中国房价诡谲，尤其是近几年，一轮又一轮高涨的背后，让越来越多的家庭穷极一生也换不来在大城市安家的梦想，“拥有自己的房子”成了遥不可及的无法逾越的鸿沟；但不得不承认很多人靠投资买房实现了财务的化甚至财务自由，“翻身农奴把歌唱”。

房子作为投资工具，撬动财富的杠杆，这几年被无限追捧，想靠投资买房躺着赚钱的人日益增加，上至北上广深等一线城市，下至五六线县城，但凡有能力者都想分一杯羹，所以祖国遍地都在上演着抢房热潮。其中不乏刚刚从校门走出的大学毕业生们，他们连工作都没稳定就也盘算着背负巨额贷款买房了。这些本该肩负祖国建设，牵系着大国命运的新生血液的肩膀上却早早扣上了重重的“房贷”枷锁。

马云在一次大会上说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。但8年以后中国的东西可能就是房子，房子如葱。年轻人不要为了房子透支你的青春，应该拼一拼事业。不仅如此，马云还说，未来是智慧的时代、体验的时代、服务的时代。如果我们再继续现在的教育模式，让孩子马不停蹄地记、背、算……，而不让孩子去体验，去学琴棋书画，未来30年，我们的孩子将面临找不到工作的危险。就算8年后房子如葱，很多人依然会买不起！

未来房子能否如马云所说“如葱”，我们暂时不得而知，但是眼下诸多因素显示房地产正经历一场前所未有的蜕变，楼市密集调控之下，越来越多的热点城市开始出现“显现”的成交量和价格的下跌，房价永涨的论调也在不攻自破。而影响房价的几个基本面也在发生颠覆性改变，高房价危机正在悄然来临。

1、超6成人认为房价将下跌，成交量暴跌，一夜之间房子卖不掉了？

笔者很早之前就说过，我们太低估调控的力量了，其实只要国家想管控房价就能控制得住。本轮一二线城市猛如虎的调控手段对一二线城市成交量的暴跌已经说明一切，数据显示，2月受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%。事实上，2017年全年热点城市的成交量都在下滑，有的城市甚至出现了7成的暴跌。

成交量的下跌释放的信号非常明确，大家对房地产未来的预期已经不看好，不买账就意味着要贬值。倒过来看，成交量的下滑将直接影响到开发商和投资炒房客的卖房难度

此外，腾讯房产调查数据显示，在构建长效机制的当下超过66%的居民认为房价已经到顶，未来房价必然下跌。

2、房地产正加速进入存量房时代，房子足够多，够40亿人居住！

如果单纯的从市场经济供需平衡的角度分析，中国的房价继续上涨的机率为零，那是因为中国压根不缺房子，有专家断言现有的住宅总量已经足够40亿人居住。中原集团施永青说到，纵观历史，没有一国能靠房地产强大，中国房地产存在建设过度的问题，尤其是三四线城市！地产大佬潘石屹更说，中国房地产的问题是超过3成（11亿平）的房子被闲置，高闲置率不解决，高房价问题就无从下手。所以我们看到这次的大会，有权威机构建言可以在必要的情况下推行空置税来缓解日益突出的房价问题。这一建言也吓得很多炒房投资客们一哆嗦。

3、人口红利在消失，未来或“放开三胎”，但依然无法阻挡购买需求的暴跌

与越建越多的房子形成对立的是中国的人口红利在逐渐消失。即便是全面“放开二胎”的国策也不能使这一现象得到遏制，统计数据显示，2017年中国新生人口的出生率暴跌，2017年出生人口较上年减少63万，自然增长率下降。这比相关部门预期的200万新生人口差距甚大。

昨天传出，人大代表建议“全面放开三胎”的建言。其实，早在两个月前独立经济学家马光远不仅建议彻底废除“计划生育”国策，还建议国家给二胎家庭奖励3万元的奖励政策。

为什么“全面放开二胎”了人们生孩子的意愿却减弱了呢？这跟养娃成本有很大关系，前些天网上流传的五大城市养娃成本，着实惊呆了很多人，毫无疑问上百万的高额成本是阻挡人类继续繁衍的最直接原因。但笔者想说的是，人口逐年递减已不可阻挡，再加上人口老龄化加剧，未来购房需求势必会下跌，毕竟我们不要忘了，房子是给人住的。

4、“房住不炒”定位贯彻落实，房子终将回归居住本源，不再值钱

只有回归理性，行业才能真正繁荣；只有戴上枷锁，房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。“房住不炒”定位的全面贯彻落实是的诠释。虽然不得不承认房子兼具居住和投资属性，但是过分放大其金融属性已经把房地产行业带偏了，不断大规模涌入的资金也使得整个金融行业面临危机，所以国家紧急踩刹车，为了降房地产市场的杠杆和风险，我们看到首付和房贷利率都在提升，与此同时暂停抵押贷，切断楼市资金通道等手段都在回归房子的居住本源。业内专家分析称，只要这样的政策坚持不松，未来房价不愁不下跌，房地产市场不愁得不到净化。

种种信号显示，在全面出清库存的房地产新周期，未来投资房产带来的回报将会少之又少。在凌冽的政策制裁的翻炒下，投资炒作的空间更会愈加逼仄。更重要的是“房住不炒”稳定楼市，进而释放楼市泡沫，让房地产软着陆这样的情况就非常有可能发生。所以，在2018年随着三四线楼市库存的进一步下降，一二线热点城市价格回落趋稳，楼市泡沫非常有可能被主动刺破，从而实现楼市脱虚向实，开启房价下降的通道。

但更不要忘了，在城市化进程尚未达到发达国家水平的前期，房地产仍然会是中国经济增长的中流砥柱之一，这无论到什么时候都不会以人的意志为转移。所以，不要期待房价会出现暴跌局面，况且，稳定房地产大局不仅仅指的是防止房价大涨，还有防止房价大跌。