广州楼市，比人才落户更务实的策略是什么？
环环有房2018/02/02 12:03
这是“环环有房”的第148篇原创。
据《战国策》记载，燕昭王想要招纳贤才，遍寻不获，谋士郭隗就给他讲了“千金买马骨”的故事。燕昭王对郭隗“筑台而师之”，并取堂号为“尊贤堂”，结果不久就引发了“士争凑燕”的局面，乐毅、邹衍等有才能的人皆来归附燕国，落后的燕国因此而强大起来。
高素质的人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件，因而成为各个城市重点吸纳的对象。
从去年10月份以来，包括南京、兰州、合肥、郑州等城市在内的近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。
进入2018年以来，这场人才争夺战大有愈演愈烈的势头。在南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地，高学历应届毕业生都可依据学历落户。
对于这些高学历人才来说，一线城市高企的房价和严格的限购政策，时不时地就给了自己“逃离一线城市”的正当理由。一线城市所实施的“关门”政策，却正是二线线城市等待已久的机会。天命敞开大门，以相对较低的房价和优惠的购房政策及落户的诱惑吸纳着人才。在天津和青岛等地，甚至租房都能落户。这在户口与城市资源捆绑在一起的中国，对高学历人才来说，可谓解决了他们未来十多年的后顾之忧。
这场轰轰烈烈的抢人大战，一旦与楼市挂钩，就再不仅仅是出于对人才的渴求。部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。
位于一线阵营中的广州，近几年跌出一线城市的隐忧一直都存在。为了巩固自己的地位，广州不懈地努力着，继率先推出租购同权政策之后，在这轮“抢人大战”中，广州也不甘落后，发布了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》。《方案》提出，将进一步放宽落户渠道和落户年龄要求，吸引各层次人才在广州落户。广州新政的亮点在于取消农业、非农业户口性质划分，并不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件。同时，《方案》还从财政投入、教育、社保、住房保障等方面完善非户籍人口落户。
不过，在吸纳人口，增强城市软实力之余，广州也从未放松过对城市硬实力的打造。
广州市房地产中介协会日前发布的2017年广州市二手住宅交易市场研究报告数据显示，去年广州市二手住宅签约成交面积为1185.22万平方米，同比2016年上涨21.24%。全年同比仍有两成的涨幅，表明市场需求依旧较旺盛。
细看这份研究报告，有两个特点值得关注：一是从去年季度开始，广州市二手住宅签约成交面积接近400万平方米，为全年峰值。第二季度350万平方米。第三季度和第四季度，市场成交遭遇断崖式下滑，两个季度成交面积均未超过250万平方米。二是从区域成交情况来看，中心区域跟外围区域呈“冰火两重天”景象，中心区域成交小幅下跌，外围区域成交大幅上涨。
与大北京不同，广州没有严格意义上的环京概念，但中心区域土地供应受限难有作为，应该是几乎所有一二线城市共同的特征。而外围区域的大幅上涨，除土地供应之外，关键因素在于这些年来，广州地铁建设稳扎稳打，超速发展，对城市建设和楼市做出了独特贡献。特别是去年底开通的9号线、13号线以及今年即将开通的14号和21号线，将花都、增城、从化纳入一都市生活圈中。
城市向东向北纵深挺进，可能地拉开了大城大格局和想象空间，这比那些二线城市纷纷出台人才入户政策更务实，更有持续竞争优势。