今年买房钱少且贵，银行无钱可贷，限贷放松是幻想！
2018/01/31 08:31
2017年对于大多数购房者来说，是极其艰难的一年，除了房价持续上涨之外，贷款难也成为困扰很多购房者的梦魇。
由于去年楼市整体仍然比较火爆，很多城市的新房基本处于供不应求的局面。购房者如果想贷款买房，除了要接受贷款利率上涨之外，还得苦苦等待。有的银行甚至出现了劝退购房者的现象。首套房贷款利率上浮5-10%是普遍现象，而购买二手房，贷款利率可能更高。南京的一位购房者在购买一套二手房时，银行给出的贷款利率竟要在基准利率的基础上上浮30%。
银行主动上浮贷款利率的同时，贷款买房还频遭开发商的“冷眼”。因为限价政策，导致部分楼盘开盘的价格明显低于周边的二手房，因此引发了购房者的抢购，开发商也趁此抬高购房的门槛，全款支付、高首付比例以及拒绝公积金贷款等现象频发，让不少购房者不得不推迟买房的计划。
按照以往的经验，接近年底时，由于银行可用贷款额度逐渐减少，贷款难会成为一个普遍现象，但是转过年来，情况往往会得到改善。因此，很多购房者寄希望于2018年年初，银行信贷政策能够放松，买房贷款的审批能够提速，并且贷款利率能够有所回落。2018年的个月即将结束，银行的贷款发放情况到底如何呢？
近日，有媒体报道，2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，的一年期贷款FTP高达5.1%，较同期央行基准利率上浮17%。
银行内部资金转移价格上涨的同时，是很多银行依然无钱可贷。据悉，目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右，而去年同期则为2.3万亿，今年连去年同期的一半都不到。
由于银行业新增贷款规模低于预期，贷款成本难以降低，并且贷款审批的速度依然会较慢。像去年一样，3-6个月的放贷周期将是正常现象，有的可能还会更长。
因此，2018年贷款买房难不但得不到缓解，还有可能愈演愈烈。钱少且贵也许会成为2018年房地产市场的一个显著的标志。
当然，钱少且贵有助于房地产市场的降温，进一步降低楼市的风险。
另外，还有一部分购房者认为2018年限贷会松绑，甚至取消。目前来看，放松限贷更无可能。
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，未来三年，资金紧平衡的局势不会改变是大概率事件，限贷也成为政策稳定性、连续性的压舱之石。
