今年买房只建议买一二线，三四线虽火却有个致命缺陷！

这几天，对于一二线的炒房客来说，可能坏消息多了点。北京和深圳相继出现了一些“微调控”。

北京是对阴阳合同下手了，未来二手房交易成本会大幅增加，房子的流动性会更差，随着新版的存量房合同年内落地，目前成交量复苏的势头会被遏制，价格继续保持平稳的态势。

深圳来了个两连击，先是推出了一线城市“限售”地块，购房者未来买了房子之后，产证到手也必须持有5年。后是深圳工行对假结婚出手，未来在深圳工行贷款买房，即使以家庭为单位买房，非深户方也不能单独贷款，而必须共同贷款。

而在上海，2017年已退出只租不售地块29块，累计建筑面积可达181.26万平米。如果按照60平米计算，可新增3万套租赁房源。整个2018年将通过转化和新增等多种方式新增20万套租赁房源，速度相当快。

在其他二线城市，限购限价等措施依然继续，供应量大幅增加，房价预计保持平稳。

以武汉为例，2017年武汉土地出让收入1531亿，排名第四，同比增长37%，而规划建筑面积则居首位，达到了4542万平米，以100平米一套计算，至少有45万套新增供应。这些房源都将在两三年内上市。而今年春节前，武汉就要上市114个项目，446万平米，如果以100平米套均计算，将有4.5万套新房在未来一个多月内集中上市。

武汉的利好还表现在城市规划和产业发展上，关谷、长江主轴、长江新城的规划将释放大量机遇，而产业发展上，小米、融创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴公司即将崛起。

类似的还有郑州，2015/2016年房价大涨，但2017年已经保持平稳增长。郑州的优势在于河南近1亿的人口带来的潜在支撑。河南社科院的报告显示，未来还约有1000万人进入郑州，这都是巨大的住房需求。

其他诸如成都、长沙、杭州、青岛、重庆等其他二线城市都有类似的利好。

之所以列举上面这些城市，我的意思其实很明确，那就是买房仍然应该优先一二线，别盲目扎进三四线楼市。

我的核心逻辑是，一二线楼市虽然屡遭政策调控，但房价仍然非常抗跌，其背后是城镇化加速，市场仍在主导楼市，这种楼市的可持续性好。而三四线楼市，房价虽然还会继续上涨，但明显是政策性楼市，靠棚改和货币安置刺激出来的，政策一旦实现了预定目标，就会退出，所以三四线楼市是阶段性的，不具有持续性的。阶段性楼市，进去容易出来难。

再说的直白一点，三四线楼市的火热其实是继续转移压力，一二线楼市，居民端压力已经很大，不能再转移了；三四线楼市，甚至大量县城里的居民还有未开垦的负债能力，要充分利用。

如果你没有实际需求，盲目去三四线买房，就只能纯粹接盘了。

当然，这一轮楼市调整中，一二线的房子的流动性也继续下降，周期将会拉得非常长，炒房需小心。

最后，对于刚需来说，一二线楼市一个不那么利好的消息是：现在大量二线城市开始定向给人才购房松绑，会有更多的人来跟你们抢房子。比如武汉和西安，武汉几个月就落户了40多万，西安也是落户了十几万。这些人来了就得找地方住，现在不买房，未来也会卯足劲买房的。目前限价压着一二线城市的新房价格，等于是为购房者打开了相对低成本入市的窗口，但人才战略会新增购房需求，必然会影响到房价，购房者还需早做准备。