风口下的小镇，如今走到了哪里？这位小镇使者给出了答案

「100多年前，一位英国社会活动家，曾有一个关于“田园城市”的设想：小规模、小尺度；自给自足的城市功能和慢节奏生活；可持续的生态环境、田园式组团布局、便捷的交通网络、公平的社会服务、城乡一体化发展。」

最近俞丽娅，这位绿城小镇集团执行总经理的案头放着一本埃比尼泽·霍华德的《明日的田园城市》，或许她在为其管理下的绿城小镇寻找一些启发。

比城市更宜居，比农村更文明，这样一幅揉合了双方优点的生活场景，已经成为不少欧美发达国家的现状。逆城市化大势之下，原先的核心城市已无法再承接更多人口，反而是围绕大城市的周边城镇，不断繁荣起来，成为大部分人口优质生活的主要载体。

▲意向图

今天的中国，遍地涌现的特色小镇热潮，似乎也在印证着上述设想，成为国家城镇化发展中的新亮点。在国家政策扶持之下，房地产企业近年来，更是凭借着先天的优势，大举进军这一领域。

你也做小镇，我也做小镇。自宋卫平的“百镇万亿”计划后，一夜之间吹起小镇风，开发商都开始自称“镇长”，业主都要改叫“家人”了，仿佛房地产行业自此进入美好的桃花源时代。

不过，在无数探索之中，走得最远，看得最广的，当属绿城。

绿城小镇集团的执行总经理，如今被亲切地称为“小镇使者”的俞丽娅知道，小镇是她的使命，是她注定要付出一生事业。

尽管，今年只是绿城小镇集团成立的第二个年头，但关于小镇的探索和实践，在绿城已经延续了十几年。

特色小镇起始于浙江，而提起小镇，必定绕不开来自浙江的绿城，就连绿城的英文名Green Town也与小镇有着异曲同工的味道。

也许是出于对趋势的预判，也许是绿城对建筑与生活的浓厚人文情怀，早在2003年，绿城的海宁百合新城就初具了小镇尝试，这个大盘也成为海宁端的居住区，市占率一度达到50%。

2007年，绿城开始园区建设，逐步建立园区服务体系，涵盖健康医疗、文化教育及居家生活，这都是未来绿城小镇中核心的竞争力，而翡翠城等大型社区的相继开发，让绿城离小镇之梦更近一步。

2014年，以开发了6年的海南蓝湾小镇为基地，宋卫平亲自主导举办了“理想小镇专题研讨会”，“小镇之蓝”理想小镇计划孕育而出，正式开启“理想小镇”体系化研究和实践。

▲海南绿城蓝湾小镇

那段时间，绿城正经历中交入主成为大股东的大变化，从此在财务资信、项目开发、资源整合等各方面均获得了大力支持。

2015年，绿城就已经实现了包括教育、金融、农业、健康、颐养、住宅、物业、体育等在内的跨产业资源整合，为小镇的多元化开发营建奠定了产业基石。

同年，绿城发布《理想小镇建设指导纲要》、《小镇操作手册》。

从2016年7月开始，绿城理想小镇集团成立，正式成为绿城中下子公司，绿城也成为罕见的，将小镇战略作为独立业务板块而极为重视的房企。自此，绿城以23年的生活营造经验，成为中国小镇特色的重要引导者。

俞丽娅看来，绿城小镇区别于房地产开发之处在于生态、生产和生活这三要素的平衡，只有平衡好这三个因素，才能营造比城市更美好、比乡村更文明的小镇。在运营小镇中，绿城从没有把自己定义为开发者，而是服务者和平台。

▲俞丽娅，绿城小镇使者

▲舟山长峙岛小镇

庞大的规模并不是绿城小镇的优势，通过在小镇产业研究、产业资源落地、生活服务建设等方面长期广泛的实践与探索，绿城已经形成独特的商业、开发和运营模式，树立理想小镇落地的样本，这才是绿城小镇区别于其他小镇的关键。

而这种特质的形成，是基于对当下中国社会需求的洞察，更是率先提出作为城镇发展平台服务者的勇气，以及能够内生外链产业的开放心态和强大实力。

正如俞丽娅所言：“绿城小镇，要做政府的好帮手，城市的新动力，公众的目的地。”

现如今，绿城小镇研发的全龄教育小镇、城市耕读小镇、康养小镇、农业小镇、文旅小镇，已经形成小镇样本，提供了可复制的“绿城小镇模式”。

绿城桃源小镇就是城市耕读小镇的典型，这个项目位于杭州郊区，因为历史留下的耕读文化底蕴，而形成了独特的小镇风貌。小镇的耕读馆、耕心田，为所有居民，提供了一方逃离都市烦嚣，回归文化的静心之所，更让杭州的城市生活多了一份全新的选择。

▲杭州桃源小镇

而在产业设计上，基于中交和绿城强大的的产业资源库，绿城小镇形成了“1+3+N”的小镇产业资源体系，以文旅为基础，以农业、教育、康养为核心，以针对性地域区域特色为N，具备了成熟的小镇多样开发与产业特色定制能力。

杭州龙坞茶镇，就是其中之一，其是以盛产的龙井茶为特色的农业小镇，镇上吸纳了茶农、手工业者，通过PPP模式与当地政府合作，将此地打造为以茶为核心，产业、文化、居住、旅游为一体的特色小镇，成为了协助政府催生产业，促进就业，推动城镇化发展的又一范例。

也就是说，绿城小镇不但开辟了一条避免千镇一面，小镇特色的定制之路，更让自身的发展顺应了社会的需求和国家的战略。

毫无疑问，这样的模式将让绿城小镇进入良性生长的轨道，在不远的将来呈现指数级的增长。而除此之外，绿城在运营服务方面的高品质，也将成为护航小镇的关键力量。

以绿城蓝湾小镇为例，目前配备有园区食堂、颐乐学院、医务室、健身中心、小镇巴士、园区超市等一系列生活服务配套。为了更方便业主，小镇还提供贴心的“管家服务”，定期给业主家里清理、通风等。

同时担任着蓝湾小镇镇长的俞丽娅表示，今后一个阶段的重点工作，将围绕优化服务标准、提升园区文化、加强品质管理等方面进行，包括镇长信箱、物业经理接待日、“小镇邻里节”活动、业主谏言座谈活动、小镇健康日、“主题安全及品质巡查”园区普查等等。

“业主，是一个深待挖掘的资源池，蕴含着巨大的能量，如何鼓励这种力量的生长，决定着小镇未来十年的发展可能。”

在绿城小镇看来，只有秉承“人人皆是服务者”这一条通路，才有机会将小镇落实为名副其实“飘落人间的天堂”，才能真正兑现小镇的价值，成为公众的目的地。

“我们谨记，流淌在绿城血液里的央企责任；我们明白，对中国特色小镇背后的价值和意义”——毫无疑问，小镇使者身后的绿城小镇集团，将会给中国小镇事业带来更多的期待。

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

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