天津的新梅江会不会成为下一个上海静安？

天津市新梅江板块位于天津市中心城区南部的黑牛城道两侧地区，北临海河，南至外环线，西侧紧邻文化中心城市主中心，东侧紧邻天钢柳林城市副中心。据中国指数研究院天津分院介绍，该地区定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。下面就带您一起走近新梅江，了解为什么这里成为各路房企必争之地。

新梅江到底在哪里？

来，上地图！

新梅江位于天津市中心城区的河西区，新梅江的“新”是相对于天津传统富人区老梅江来说的，你听说过的最近非常火的新八大里和全运村，都！在！新！梅！江！

新梅江为啥这么火？

有什么优势么？

城市核心，重大规划利好

区位优势明显，出繁入静

交通便捷，配套完善

新梅江的板块总体布局是（敲黑板划重点）：两区、三轴、四带。

按照规划共分南北两区，北区将成为商务办公区，成为“总部基地、高新技术服务和新区”；南区则以生态居住为定位，将成为一个“新梅江”。三轴包括：解放南路-迎宾大道；中央绿洲-都市绿洲；洞庭路-TOD水廊。四带包括：海河风情公园；设计创意公园；家具生活公园；汽车文化公园。

在新梅江的排兵布阵规划中，区域内将规划投建2所中学、6所小学、12所幼儿园。河西一幼、河西中心小学、第二实验中学等作为首批投建的项目，与住宅同步投入建设。新梅江未来还将建设三家大型综合性医院，为区域内居民提供就医便利。

规划说完了，该说交通了。

新梅江的“地铁全覆盖”将是未来片区的一大亮点，除已投入使用的1号线和建设中的6号线，未来还规划建设7号线、10号线与11号线三条轨道线路，形成“四横一纵”的地铁网络结构。

新梅江土地供应情况

新梅江板块近两年无土地供应，下图为2015年成交住宅地块详情：

新梅江掠影

未来新梅江将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

高端商务、特色商业、景观住宅，三大功能集群规模呈现：

新八大里区域

陈塘科技商务区

绿道公园

复兴河

大家都在新梅江买了什么样的房子？

2014至今新梅江板块商品住宅各户型成交结构

从产品结构上看：新梅江板块内成交面积段主要集中在80-140平米区间，90-100平米占比，达到24.5%；其次，120-140平米面积段市场占比为23.79%；140-180平米户型市场占比为15.54%；180平米以上户型成交比重仅为1.88%，可以预见未来板块内仍以改善户型为主。

从单套总价上看：板块起步价较高，80-140平米为销售主力，300万以上总价段成交占比，为47.85%；总价150万以下的成交量较少，占比仅为4.21%。

目前区域内围绕全运村和新八大里区域产品总价相对较高，适合有改善需求的购房者。这里会不会成为下一个上海静安呢？聪明的你，是否也打算考虑新梅江呢？