朱晓红:2017年全国楼市行情真的有那么惨吗?
花开不败渦的姿态2017/11/06 17:09
放言2017年楼市行情真的很惨的人,基本可以认定是两种人:一是不明真相的门外汉;二是蓄意唱悲的人。
其实,截止到10月底,多数房企销售业绩就己超2016年全年的业绩。尽管东、中、西部,城市之间,房企之间楼市行情,有分化,有差距,甚至冰火两重天,但总体是量价其升,形势向好,丰收在望。
一 、政策大雪飞,楼市花枝俏。
调控高频次,政策在加码,但与之对应的不是秋风扫落叶,而是房企如腊梅,大雪纷飞时,犹有花枝俏。品牌房企,标杆房企,显现出疾风知劲草的顽强生命力,销售指标,一提再提,业绩已超,将超去年。
提前完成全年指标的企业数以十记, 预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。 大部分企业将在10-11月完成年度目标。例如:华润置地突破千亿,前9月销售1006亿元按年增26%,融创前9月达约2080.7亿。恒大、碧桂园、万科冲刺5000亿不是梦,万科前9月销售近4000亿。
二、今年日子好过,明年日子难熬?
有人说,房企今年日子好过,是因为三四线去库存,打了一场去库存的人民战争,明年日子就没那么好过了。其实,无论丰年欠年,房企日子都不好过,但日子难过,年年过,比起其它行业,还是在唱着山歌过日子,楼市依然是做宗买卖的场所。
据了解,前三季度,合计已经有超过49家房企拿地过百亿,有26家企业拿地超过200亿。手上有地,帐上有钱,市场有需求,日子难熬,理由不充分呀!不过,连续丰收之后,出现平收,欠收之年也不奇怪,也是属于可承受之重。
三、涨幅收窄,市场降温,预期降温
滞后的政第效应,四季开始显威,先废了“黄金周”,又扰了银十,灭了“四季拼命”的热乎劲,四季出师不捷,立足核心城市的房企开始着了慌。
不过有的城市房企老总放言,核心城市不缺客户,给我一个月的宽松期,我就能打赢这次冲锋。 北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,确实给这些企业带来巨大压力,预计这些城市今年市场很难乐观。
核心城市的房企能不能绝地反击,重要的是两点:一是看东风给不给房郎便;二是看营销有没有绝招。已经试水以价换量的房企己经初战告败,降价换量己不灵。营销创新,价值再造,给客户以实惠,市场才会上量。