海南成交如此火爆，缘何再次“回暖”？

2016年楼市的火爆程度不必说了，可是最近小编发现2017年伊始海南的房子又火了。小编的一位同学在去年年底也跑到海南当售楼员了，小编当时很诧异，一个在老家待得好好的怎么跑到那么远去卖房子呢？而且是拖家带口孩子也刚刚上幼儿园的年龄。（小编老家可是黑龙江想想这距离都觉得远），私底下跟她聊，她说这面空气好，听说房地产这几年不错，正好出来闯闯，而且刚上岗没几天就租住去一套三居，挣了7500.听她这么一说看来市场真的很火爆，她还说这里家里那面人很多，难怪都说一到冬天海南就是“”黑龙江省海南市“。”

小编翻看了一月楼市成交报告，2017年中国房地产头“领涨牛”是三亚，成交记录也连续打破历史纪录。

2016年，三亚楼市共成交商品房30389套，已是创下历史新高，对标2015年的成交量也已经不能用简单的上涨来形容，在接下来的2017年1月，三亚成交均价达20890元/平方米，终于再次站上了2万元的大关。

对应本轮楼市上涨，有四个原因。

北方雾霾，因为北方雾霾肆虐，按照时下最流行的观点，现在三亚的房子对人民来说不是投资，那是刚需。

第二因为限价全面停涨的一二线城市。尽管本轮领涨，三亚房价仍处于安全区，当年三亚房价近3万的时候，北上深房价也就类似水平，可今天北上深房价已在6万上下的高度，南京、杭州、天津房价都已均价2-3万，如此对比，一线和热点二线城市投资置业人群坚决选择三亚就再正常不过了。

第三是三亚市去年拆了大批房子，拆迁户需要买房，涌现出一批购房者

最后是策动了2年的三亚3.0版本落地。在全球投资者的房产世界观里，旅游目的地的房产投资仅次于金融中心，在中国，则是仅次于政治中心和金融中心。但是对位亚太知名的旅游目的地，三亚的国际旅游岛地位一直有点晃悠，原因就是观光旅游向度假休闲旅游转型升级的力度不足，直到14年提出三亚3.0版本。

3.0版本的落地，等于一批牛叉项目的落地，投资接近1000亿的三亚海上机场、年接待能力达到200万人次的凤凰岛国际邮轮港、投资110个亿的三亚亚特兰蒂斯。这几个大牛项目逐一落成，很大程度上提振了市场信心。

躲霾成为海南楼市升温的

催化剂

“从去年入冬开始，很多北方人来海南买房子，海南房价开始上涨，三亚市区楼盘均价从1.5万元/平方米，涨到目前约2万元/平方米。10个打电话咨询的，5个是北京、天津、吉林那边的，都考虑来这边买房子过冬。”售楼员小林这样说。

“楼盘一天一个价，现在半山半岛4.4万元/平方米涨到4.9万元/平方米，大树公馆2.5万元/平方米涨到4.5万元/平方米，还有一个楼盘从2.3万元/平方米直接涨到3万元/平方米。”小林对不同楼盘价格如数家珍。他还称，这些都是高端楼盘，小楼盘就是500元、1000元零零散散提价好几次，最近买的人比较多，有些房源推出来，很多客户排队连夜去买房，房子都不够卖。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，过去海南房地产市场的投资投机属性比较强，但这两年关于室内和室外空气质量的讨论开始增加，进而使得海南很多房产变得紧俏。所以说暴增背后也说明很多购房不再简单考虑了增值，就是为了个人度假和宜居环境的打造。

海南要封岛？

不靠谱！

近来流传甚广的谣言，“2020年，海南要封岛。

小编也在网上查到了这条这则消息称，为了建设国际旅游岛，2020年海南将封岛，成为下一个港澳台，没有签证您还来不了。这类消息一时间在网络上疯传，大家难辨真假，还有不少人以此劝告海南岛省外人员尽快来海南买房，并传言海南房价要涨，闹得人心惶惶。这种谣言很多人相信，有老人也不懂这件事，有人相信就有人来买房子，这是很恶劣的事情。

海南日报官方微信在近日辟谣，查找官方文件结果查无此证。

该公号还发布评论称：我们相信，一个没有包容、开放的海南岛，绝非海南乃至国家建设国际旅游岛初衷。道理很简单，在全民旅游时代，“封岛”意味着倒退，游客完全可以用脚投票，哪来海南如今的发展？没有开放的海南岛，只剩下天然的生态资源和过度开发的房地产，又谈何可持续发展？

随着大量外省人口的养老置业、旅游置业，海南楼市又迎来“重生”。小编前几天参加活动遇到了绿地的一个海南销售说，那面的新房好卖，二手房比较难出手。所以如果是养老或者旅游也就罢了，买之前一定要看看周围配套是否成熟，如果买个菜看个病要跑好远，那就太不方便了。如果是投资的话，一定要三思而后行！