马云入局房地产，他要让所有人免押金租房！

近日，杭州是房管部门和阿里巴巴旗下的芝麻信用达成战略合作，打造”智慧住房租赁平台“。

早在上月，住建部选取了12个城市开展住房租赁试点，其中就包括了杭州。而现在杭州就公布了其份计划书。

这个”智慧住房租赁平台“到底有什么特点，它能够解决目前住房租赁领域的哪些痛点，恐怕这才是我们最关心的。

目标一：租赁关系电子化

这是住建部在7月份的通知中明确要求的，试点城市必须要搭建住房租赁交易服务平台。该平台要实现房源在线发布、租赁合同网上备案等功能。

在杭州的设想中，不管是个人房源还是机构房源，都将被纳入该平台管理。

目标二、电子化支付

这是阿里的强项，通过电子化支付可以实现很多目标，比如，对租客来说，租金轨迹将完全可查，该交什么钱，不该交什么钱，都将完全透明。而对平台来说，支付数据将能够反映房租走势，租房活跃度、空置房源情况等关键信息。这些都能成为决策参考。

目标三：信用租房，解决押金和乱收费痛点

在传统的住房租赁行业中，租客和房东、中介的关系一直都比较紧张。押金被克扣，租金被坑、黑中介等问题一直难以得到解决。

整个住房租赁平台的参与者都将实行实名认证，并接入芝麻信用大数据体系，以信用驱动的方式，解决传统租房过程中的种种痛点。

未来平台会为租客、房东、中介、公寓运营商等角色设置相关的信用奖惩规则。每个人都能够给对方评分，通过实名制的评分机制，每个人要为自己的评分负责，而每个角色收到的评分也将影响自己的体验。

租客维护好自己的信用将能够获得免押金、按月交房租等待遇，而房东维护好自己的信用则有可能增加曝光率等。

互联网+已经深入我们的生活，但住房这一块的确发展还比较之后。住房租赁市场也许会成为互联网+深入改变我们生活的一个示范领域。而更值得期待的可能是住房租赁市场会成为PPP模式的经典范本。

因为相关报道明确提出，未来房东和租客可以通过多通道在线签约。所谓多通道，就是你可以通过这个新搭建的住房房管局也可以通过阿里系的平台来实现智能网签。这意味着民企有机会分享住房租赁市场的红利。 

虽然现在住房租赁市场是由国企主导在推进，新增的只租不售的地块也只给国企来开发。但其实我们早就清楚，真正需要租房市场的城市其实已经进入了存量房时代，存量房是一个极其分散的市场，要面对形形色色的租客、房东、中介。在这方面，民企才是强项。 

即使从租客的角度来看，民企的介入，有利于这个市场的充分竞争，只有这样，未来租客和房东的地位才能平等，房东才能真正扮演服务者的角色。