供应大逆转 下半年房价要跌？ 239楼盘推168670套房源

房管局昨天直接扔了两个重磅信息，震得海弟一愣一愣的。

个就是关于6.28限购新政的实施细则。

第二个就是今天海弟要给大家说的：

关于公布

我市主城区及长安区

下半年新建商品住宅

上市供应计划（批）的公告

按照西安市政府《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（市政发[2017]23号）有关要求，现将各开发企业申报的主城区及长安区2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供应计划（批）予以公示，详见附件。

在此特别提醒广大市民，本次上市计划中公布的楼幢均未取得《商品房预售许可证》，尚不具备销售条件，实际取得《商品房预售许可证》的时间有可能提前或推迟。请广大市民购房时，一定要查询项目是否取得《商品房预售许可证》，核对《商品房预售许可证》上的楼幢号，仔细阅读合同条款并签订网签合同后，将房款（含定金、首付款）直接打入银行监管账户，以防自身权益受到侵害。城六区及各开发区商品房预售许可信息、项目资金监管账户信息请登录我局官方网站（www.xafgj.gov.cn）查询，其他区县的预售许可证信息请咨询所在区县的房地产管理部门。

西安市住房保障和房屋管理局 2017年7月5日

四海为家在每周做一周楼市数据总结的时候，永远会用到一个词：供不应求。

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)：

供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;

供求比>1.2，市场呈现供大于求;

供求比<0.8，市场呈现供不应求。

认真思考下：

供不应求，就会形成卖方市场，开发商占主导地位，房价会形成一种上升趋势。

就比如今年上半年，“房源紧缺”导致供不应求以及购房者心理恐慌，成为房价上涨的“罪魁祸首”。这个时候就需要相关部门进行监管压制房价增长。

丨红框价格走势就是这个道理丨

那反过来，供大于求呢？

卖房市场变为买方市场，“购房者就是上帝”！

部分开发商为了年终目标，不惜以价换量。

楼盘推新也会倾向于提供部分优惠或者降价销售。

房管局在公告中详细列出了239家楼盘下半年推盘计划，包括推盘的楼栋、时间、具体户型以及房源套数、面积等情况，如此的公开透明，这在西安房地产市场实属罕见。公告显示，下半年至少有239家楼盘计划推新，总计约1857万平米，168670套房源，市场即将供应的房源量十分充足。

丨16万套！丨

什么概念？

2016年西安普通住宅销量1891.79万㎡，比2015年增长32.45%。住宅成交为175124套。

这只不过是批名单而已，随后可能还会有新上市交易名单。

这样子算下来的话，上半年的剩余供应量加下半年的推盘量。

西安的楼市状态目前对于购房者来说，是一种利好消息：

1. 12.31限购、4.18限购、6.28限购，三次限购政策已经剔除掉一部分以投资为主的炒房客，购房人群缩减，以刚需房为主，推盘量平稳，房价会趋于平稳或下跌。

2. 政府大力引导合理住房需求，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。房价只可能会回归平稳。

3. 每次限购政策之后，房价都会有小幅度跌落。

丨注意：这里说的房价下跌并不代表房价会回到几年前的水平，而是在这一时间段内房价会处于一个正常的低位，以保障房地产市场持续平稳的健康发展。

海弟数了数，7月分预计推盘达到17435套。仅占此次推盘的十分之一。金辉、绿地、金地、天朗、融创、龙湖、万科、恒大、保利、海润等品牌房企在7月都有上市供应计划。

海弟的建议是：在近期有购房计划的朋友们可以去好好看看。遇到合适的，就出手吧。

以上观点，属海弟个人推测判断，请以楼市实际情况为准。

根据自身情况，理性出手。

当然海弟希望自己说的：

附：西安市主城区及长安区下半年

新建商品住宅上市供应计划（批）

丨点击图片看大图

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿！段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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