楼面价8522元/平！富力地产拿下红谷滩核心地块

看到房少爷每日更新，人气这么旺，受众美女粉丝追捧，作为房三少的我，小宇宙也忍不住想爆发一下！再说，房少爷日理万机，免不了一个月有那么几天，来次“大姨夫”，所以三少我就挺身而出！

废话不多说，直接上文。

竞争205轮 方才落槌

楼面8522.38元/平！溢价率62.58%！5月10日14时51分，经过205轮激烈竞价后，福州富力房地产开发有限公司“壕”气地拿下了南昌市红谷滩新区核心地带的地块。

从上午10时整，以1328万元每亩起拍，这宗商业、商务、居住用地吸引了多个开发商“抢地”。从竞价增加1万，慢慢提升到5万，再回落到1万，近5个时间内，多家大型房地商激烈角逐，最终将拍卖价定格在2159万元每亩。

该地位于春晖路以东、规划路以北，面积54.526亩，起始价为1328万元/亩，成交价为2159万元/亩，溢价率为63%，总价为11.77亿元，合计楼面价8522元/㎡。（红线范围内的地块）

地不贵 但配套要求高

目前南昌青山湖旁楼面价11000元/㎡、朝阳新城楼面价9200元/㎡、经开区楼面价8799元/㎡、艾溪湖大桥旁楼面价9930元/㎡、九龙湖楼面价8110元/㎡……通过对比，显而易见，红谷滩这块地真的不算贵！

相对来说，地虽不贵，但是规划要求也不少，其中还要无偿建256套房用于地块征收安置：

1、竞得人在宗地内无偿配建农贸综合市场5770平方米，住宅建筑面积21164平方米，总套数256套，用于该地块征收安置。

2、居住部分用地面积不小于30亩，容积率≤2.5，绿地率≥30%，商业、商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率面积的60%。

3、配套幼儿园，规模6个班，用地面积不小于2000平方米。

三少算了一下：

地块54.5亩，容积率3.8，可建138200元每平，其中住宅按40%控制，约55300元每平，按住宅部分2.5容积率控制，约用地33亩，除免费移交的21200平，可售约34100元每平。

33亩，名义楼面8522元，可售楼面价是实际楼面价的1.62倍大约14000左右。

建安税费融资营销成本4000，白送的那两万平的建安成本也是要转嫁到可售的那三万平头上的，每平又要再加2000元以后不许毛坯，还得加装修2000元，成本已达22000元一平。

地块位置优越 配套齐全

放眼整个红谷滩，几乎没有新楼盘在售，更别提的中央商务区。所以此地一出，引起了大家的强烈关注。

本地块位置优越，紧邻红谷中大道和丰和中大道2条城市主干道，更有地铁2号线从家门口穿过，公交更是畅通全城；另外，项目配套齐全，隔壁就是世茂广场综合体，吃喝玩乐购一条龙；红谷滩新区小学、邮政储蓄等也均在家门口，生活非常便利。