河北多城区限购后 买房该如何选择？

    4月初，雄安新区设立的消息名声大噪，一时间购房人的置业关注点聚焦雄安三县，紧接着便传出三县楼盘暂时停盘的消息。事实上从去年“廊九条”出台后，环京置业的热潮便不断减退。今年3月开始，包括涿州、涞水、固安、承德、石家庄、崇礼等在内的多个城区已陆续出台限购政策，然而一些购房人仍然看好河北地区的未来规划，对房子跃跃欲试。“伟嘉安捷”指出，一边是发展空间尚好的环京区域住房，一边是价格趋稳的城区二手房，购房人在贷款时将该如何选择呢？

      一、首付比例大PK：

河北限购区与北京城区内购房首付比例对比表

地区

首付比例

河北限购城区

30%或50%

北京城区

首套房

二套房

普通住宅

35%

60%

非普通住宅

40%

80%

此表格由“伟嘉安捷"提供

    河北限购地区：以去年廊坊地区的限购打头阵，今年河北城区内多地启用限购政策，非京籍购房人在当地限购1套住房。“伟嘉安捷”指出，环京置业热潮“退烧”后，河北区域的房价却不见下滑，特别是河北雄安新区被设立后，周边限购区域的价格更是稳升不降，目前限购规定的首付比例根据区域不同，大多为30%或50%，对于北京城里的“刚需”性人群来说，如果经济实力不够雄厚，购买住房将极大增加自己的通勤和经济的成本，对于二次置业人群，限购城区的首付比例并不高，如果具备经济实力可以入手一套。

    北京地区：随着“3.17”政策的出台，不少北京地区的购房人面对骤然抬高的首付门槛都望而却步。“伟嘉安捷”指出，目前首套房购买普通住宅的首付为35%，非普住宅为40%，而二套房的普通住宅为60%，非普住宅高达80%，纵观北京三四环的房屋单价均以5万起步，因此和河北限购地区相比，购买一套北京城区内的住房，所需的经济成本显然更高。

二、贷款方式大PK：

         河北限购地区：“伟嘉安捷”指出，因为北京缴纳的公积金只能在北京地区使用，不能跨省在外地使用，所以购买河北地区的住房，贷款的方式只能选择商业贷款，相对北京城内买房在贷款方式上比较单一。     

      北京地区：如果购房人在北京本地购房，可以选择的贷款方式比较灵活，既可以选择公积金也可以选择商业贷款，大多数购房人在购买这类房屋时选择的都是商贷或者组合贷款。此外北京城区内的二手房居多，很多都是满五年的住房，不仅税费低，和业主砍价的空间也比较大。

三、还款方式：

  河北限购地区：“伟嘉安捷”指出，因为贷款的方式只能选择商业贷款，所以如果购房人买了河北的房子，还款的方式只有等额本息和等额本金，而且这类地区的住房大多是新房，所以买房人如果不具备一定的经验，选择等额本息还款的占据多大多数。

  北京地区：由于贷款的方式可以自由选择，所以还款的方式也比较灵活。如果选择了商业贷款，可以采用等额本息或等额本金，如果是公积金贷款，一般是自由还款，设定了还款额后，只要每月还款的额度不低于还款额即可。