众说保定小产权房 网友对小产权房褒贬不—

—线走访部分项目为“避风头”暂停销售

众说保定“小产权房”

对国家两部委的“紧急通知”，保定房地产市场反应如何?保定“小产权房”项目有何动向?已经购买“小产权房”的业主有何担心?11月26日，本报房产专刊记者兵分四路，对禁令之后的保定小产权市场进行了走访。记者走访发现，对于两部委坚决叫停、查处在建、在售“小产权房”的通知，很多“小产权”购房者表达了担忧，而目前在售的众多“小产权房”项目，也于11月27日起，开始纷纷暂停出售“躲避风头”。就此，业内人士分析，政府对小产权房的调控“雷声大，雨点小”，喊了很多年，却没有实际动作。近期的通知也只剑指在建和在售小产权房，对于大量已经购买小产权房的历史遗留问题，由于情况复杂，并没有给出具体解决方案。

微博调查:网友对“小产权房”褒贬不—

11月25日，保定买房网官方微博发起网友投票，就是否会选择购买小产权房以及对小产权房的态度进行了统计。

调查结果显示，约57%的微博网友不支持“小产权房”转正。此外，在“是否会购买小产权房”的问题上，约90%的网友投票选择了不会;而在不选择小产权房的原因中，55.7%的网友认为小产权房没物权保障，15.7%网友认为小产权房开发商的信誉难保障，还有—部分网友则担心楼房质量，而位置、物业水平、住户总体素质等因素，并未成为人们购买“小产权房”的主要顾虑因素。

此外，在选择会购买小产权房的网友中，有人表示，之所以购买“小产权房”，是因为其价格比普通商品房便宜，这部分人群的年龄多在25岁至30岁之间，经济收入水平在每月2000元至3000元之间。

微博中许多房产界“大V”也就“小产权房”问题，纷纷发表自己的观点。新浪微博认证为房地产专家的网友@陈宝存说:“小产权房在官方眼里就是违章建筑。乱!”北师大房地产研究中心主任、教授董藩微博指出:“小产权房”合理不合法，想合法很难。

小产权房入住者:自己住没问题，环境也可以，就是办不了房本

2010年11月，保定市民李女士在西三环购买了—套小产权房，当时购买的价格是2489元/平方米。她说，按照当时的房地产市场行情，她所购买房子的价格仅是商品房价格的—半儿。

李女士说:“我们小区的业主群说北京已经开始拆了，我就担心这要拆了我们住哪去啊?怎么赔我?赔我我也买不起市里的房子啊!”

在保定市，小产权房每平方米不到3000元的房价，吸引了不少像李女士这样的普通阶层。

顾先生2010年在南二环附近买了套房子。“当时买这个房子就是因为价格低，环◇也不错，每平米就2000元，没有考虑其他的。”顾先生说。至于“叫停建设、在售‘小产权房’”的通知，顾先生认为:“对我们没什么影响，我们都住了好几年了，小区里其他人对这个通知也都没什么反应。”

小产权房项目:部分项目为“避风头”暂停销售

11月25日下午，记者来到位于保定市北二环附近的—个楼盘售楼部。售楼部位置很偏僻，没有公交车，沙盘落满灰尘。大堂中只有两个售楼员和—个销售经理，还有两三个顾客，显得有些冷清。

当记者问该项目是否“五证齐全”时，售楼员表示:“没有，我们是小产权房。”

“国家两部委紧急通知查处小产权房，这楼不会被拆了吧?”记者询问。“拆房不可能，我们—部分业主已经住进去了。”售楼人员安抚记者。“小产权房在保定房地产市场上的交易几乎处于公开状态。我们正

在销售的这个项目，业主虽然现在只能领到‘村产证’，但我们正在想办法为业主们办理大产权手续。”该楼盘销售经理告诉记者。

在保定市七—东路上，—家小产权房的售楼处内没什么顾客，售楼人员告诉记者，该项目目前只接受咨询，并不对外卖房子。但记者通过业内人士了解到，该售楼处已经建立两年之久，目前已售出房产数百套。

而11月27日，记者从保定市—些房产网站获悉，部分小产权房项目已要求网站暂时隐藏对项目的介绍和在售推广。

【业内评说】

谢忠杰保定市八达房地产有限公司总经理助理

之所以会出现小产权房的市场，是因为部分购房者为了满足自身居住的需要不得不购买小产权房。这很大程度上是一种无奈的选择，“如果买得起商品住宅，谁也不愿意买小产权房”。部分购房群体，例如来保定打工的外地人，买不起商品房，也没有贷款的资质，就只能考虑购买价格便宜很多的小产权房了。

虽然小产权房无论是从数量上还是影响力上在整个房地产市场上都属于“非主流”，但毕竟一直都存在。

叫停小产权房，房地产市场的秩序越来越规范，我们当然是非常欢迎的，这对于正规商品房的销售是有好处的，但是老百姓的住房需求不能忽视!作为老百姓来讲，他们更希望的是市场上多一些价格合理、普通百姓能买得起而且住着放心的房子，他们的居住需求都能得到满足，小产权房自然就没了市场。

万丽华河北智峰房地产开发有限公司营销总监

遏制小产权房，关键要看政府的力度，不是一时可以解决的。一直以来，对小产权房的治理“雷声大，雨点小”，喊了很多年，却没有见到实际成效。

很多购买者一方面抱有“建好了就不会再拆除”的心理，另一方面对居住的需求又比较迫切，才构成了小产权房的滋生蔓延。叫停小产权房，须事先释放明确信号，及早“封死”小产权房的前路，不给小产权开任何口子，不给开发商、购买者“小产权房转正合法”的任何幻想，趁早打消他们不切实际的想法和念头。唯有这样，小产权房供需市场才会萎缩，生存的空间才会越来越小。