美聯「租金走勢圖」：租金較今年高位跌1.6%

政府統計處公佈10月份基本通脹率(剔除政府一次性紓困措施)按年上升6.4%，與9月份數字相同，而私人房屋租金升幅則維持於高水平。雖然如此，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於近期樓市交投淡靜，部份原計劃出售物業的業主將單位轉賣為租，使租盤數目上升。在供應增加的情況下，租金有所回落。據美聯「租金走勢圖」顯示，今年10月份平均呎租為20.61元，較8月份高位回落1.6%，較去年同期則累升約5.2%。

劉嘉輝續稱，租金按年升幅雖有所放慢，但相信短期內通脹仍於高位徘佪。由於物價指數內私人房屋每月租金支出包括新訂租約、續訂租約以及現行租約的租金資料，而部份租約估計為早於半年前，甚至一年前已簽訂，因此實際上並未能完全反映租金輕微調整的情況，相信需於未來通脹數字才陸續反映出來。

以美聯物業促成的租務個案計算，個別大型屋苑於過一年旳租金升幅顯著，以淘大花園為例，今年10月份平均呎租與去年同期相比上升約11%，南豐新村亦按年升約9.6%，而屯門市廣場及荃灣則分別升8.7%及8.3%，另河畔花園亦錄得7.5%升幅；當中亦有屋苑升幅未及大市，如傲雲峰、翔龍灣及盈翠半島等則僅錄得約3.3%至3.4%的按年升幅(見表一)。

以美聯物業促成的租務個案計算，並以同一屋苑同座同室並樓層相若的單位比較，一年間租金仍有一定的升幅。以杏花邨為例，一個24座高層2室單位於上月新簽租約為15,800元，相對去年10月一個樓層相若的單位約14,000元上升12.8%。另沙田城40座一中高層E室於上月以8,300元租出，亦較去年同期較高層單位月租7,500元升10.6%。此外，映灣園15座低層F室，上月租金約11,000元，亦較去年同期較高層單位月租10,000元上升約一成(見表二)。

表一：今年10月份大型屋苑平均呎租與去年同期變化

表二：今年10月份與去年10月同座同室並層數相若單位的租務個案比較

以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源：美聯物業資料研究部

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