柏景灣3房1780萬元 海濱南岸3房915萬元

柏景灣錄本月首宗成交 3房海景戶約1,780萬元易手

美聯物業奧運站海桃灣分行首席高級營業經理何靜波(KARSONHO)表示，柏景灣錄本月首宗成交，有用家經該行入市項目3房海景戶，輕微議減20萬，以約1,780萬元成交。

上述成交單位為柏景灣7座高層B室，實用面積848方呎，建築面積約1,127方呎，屬3房1套間隔，望海景，內櫳間隔企理，吸引同區家庭承接，據了解，單位原放盤叫價約1,800萬元，經商議後以1,780萬元成交，微減20萬，折合實用呎價約20,991元，建築呎價約15,794元。

據了解，原業主於2011年2月以約1,240萬元購得，是次轉手帳面獲利約540萬，約44%。

投資客承接海濱南岸 3房園景戶約915萬元成交

美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中(Tony Yick)表示，該行剛促成紅磡海濱南岸3房單位之買賣個案，有區內客見近期市況升溫，遂斥資約915萬元承接投資，屬市價水平。

上述成交單位為海濱南岸5座中層D室，實用面積589方呎，建築面積約770方呎，屬3房間隔，望園景，單位內櫳企理，且價錢合乎預算，吸引同屋苑投資客承接，成交價約915萬元，折合實用呎價約15,535元，建築呎價約11,883元，據了解，新買家打算稍後出租作長線投資，單位現況交吉，預計每月租金可達約2.3萬元，料回報率約3厘。

資料顯示，原業主於2008年1月斥資536.1萬元購入，是次轉手帳面獲利約378.9萬，約71%。