預售樓花申請近1.35萬伙 全年有望創十一年新高
美聯物業2015/09/09 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美聯物業資料研究部綜合地政總署公布的新資料顯示，今年首8個月新申請預售樓花的住宅項目共涉及13,467伙，比起去年全年11,536伙高出約16.7%，創三年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於近年政府積極推地，有不少項目正在興建，預計新申請的預售樓花將持續增加，有機會令到今年新申請單位數目超越2012年的16,726伙，創自2004年後的十一年新高(見圖一)。
圖一：每年新申請預售樓花的住宅單位數目
今年新申請項目超過20個月樓花的單位佔約9成半
發展商積極推盤，加上政府於2013年中將預售樓花期由20個月延長至30個月，其中長樓花期項目申請預售更加明顯。今年首8個月新申請當中，約94.7%為20個月以上的樓花，比率較2014年約83%及2013%年約61.7%明顯為高。
首8個月獲批單位僅及去年全年約42%
不過，新申請樓花不斷增加的同時，今年首8個月獲批預售樓花的單位數目卻只有5,424伙，佔去年全年12,836伙約42.3%(見圖二)。更甚的是，與2014年同期7,164個相比，按年跌約24.3%；若與2013年同期6,590個比較，亦少約17.7%。若能加快批出預售樓花的話，相信一手供應可推出市場，有助填補二手盤源少的不足。
圖二：每年批出預售樓花同意書的住宅單位數目
累積待批預售樓花單位創27個月新高
若以單月計算，8月份只有1樓盤獲批預售樓花，並僅涉及27個單位。惟同一時間，新申請預售樓花的項目則有3個，共提供676個單位，包括屯門掃管笏路88號(460)、九龍順寧道83號(155)及沙田麗坪路37號(61)。正因新申請預售樓花的單位比起獲批數目更多之下，帶動累積待批預售樓花單位續升至13,884伙，按月升約4.9%，創自2013年5月後的27個月新高(見圖三)。
圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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