古北! 一手新房!顶楼复式!近3百平!每层均可单独入户

3565万

总价
6室2厅4卫

户型
294.87㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.8

闪电回复

德佑地产

核心卖点问经纪人

楼下有2个卧室；楼上有3个卧室加书房精装修交付每层均可单独入户特色：建筑质量很好+缦合高端物业与全市第二大会所（1.2万平方米）+大尺度楼间距看中的话，我司可帮忙与开发商进行谈判批发价！ = 一、古北99楼盘：姚虹路99弄。曾用名：古北名庭、古北99VILLA。地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的古北国际社区附近占地约9.6万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，整体容积率1.2，其中别墅区容积率约为0.86，规划包含高层住宅和联排别墅共455户(其中高层住宅285户、联排别墅172户) 于1996年拿地，2018年竣工，竣工后曾出租给【雅诗阁】作为服务式公寓运营约5年；原推广名为“珠江铂世古北里”，后被合生创展接手并更名为【古北99】（备案名：古北名庭），2024年后进行翻新，主要改造公共区域后作为新房出售。社区规划有立体景观、超高端会所及商业配套，全人车分流，车位配比为1:2.8，精装交付建面约134~137㎡2房(已售罄)、133/154㎡3房、建面约275~300㎡顶复(总价约1600-3390万)；共17层或22层；每层2部电梯3户开发商：宏兴房地产发展公司(由中祥有限公司100%持股)。缦合物业。物业费：7.0元/月/平二、附近: 交通（三条地铁线 + 高架，约1刻钟可内环里中芯城区或虹桥高铁站虹桥机场）15 号线姚虹路站、10 号线宋园路站等上海虹桥国际、长宁国际、耀中国际、建青、协和双语高中等十余所著名学校商业：黄金城道步行街、尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等三、开发商简介：合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份公司确定合生创展集团主体长期信用等级为 AAA 古北99携手先锋设计师团队，构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式。柏涛建筑设计采用维多利亚风格的几何线条艺术，融合城市肌理，塑造仪式感与生命力的建筑图腾；上海天华景观设计围绕自然主义哲学，营造东方园林的缱绻四季流转，实现人、建筑、景观的和谐共生；维几室内设计以"呼吸感美学"为核心理念，生活艺术与自然光影的无界共叙，营造松弛有度的诗意栖居。超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念，让社交艺术与个性志趣相融，定制全龄精神场域。四、特色：建筑质量很好+缦合高端物业与会所+大尺度楼间距 2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。而古北99容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售高端住宅社区中，仅2.2%为有天有地，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。低密度、大尺度楼间距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市住宅。重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象五重归家礼序探寻谧境美学：一重仪式门庭：以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜二重花园轴线：绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步三重林下花园：既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地四重归家巷道：移步异景，灵感与闲情不期而遇五重静谧庭院：半私院落，花木掩映，静观天地闲情缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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多年销售房产,持有美国注册财务策划师执照RegisteredFinancialPlanner与美国营销协会执照SMEI-CME,有中国房地产中级职称REA。我店铺及时更新诚售房源。可留言咨询
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