必卖!快卖掉了!徐汇稀有小独栋!近内环!赠阁楼地铁虹漕路站

3500万

总价
4室2厅3卫

户型
221.82㎡

建筑面积

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房源描述(1)

王雪峰 评分：4.9

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德佑地产

核心卖点问经纪人

12号线虹漕路站!稀有小独栋。地上建筑面积221.82平。老装修,买后须彻底重装。没路冲。一楼北进门有一个卧室，二楼3个卧室.车库已改成厨房 = 牡丹园（桂平路218弄）是徐汇区康健板块的一个中环与内环之间的稀缺纯别墅社区，由中房上海房地产（集团）有限公司（中房集团）于1993年至2001年间分四期开发建成一、小区占地约8.2万平方米，建筑面积约3.7万平方米，容积率约0.75，绿化率约45%，低密度，环境静谧。楼栋与户数：共152栋别墅，分为182个门牌号，总户数152户。70年产权商品房。二、含独栋、双拼、联排别墅，以独栋别墅为主（占比），部分楼栋为地上两层加阁楼设计。产证登记建筑面积：独栋别墅约200-420平方米（带150-500平方米私家花园），双拼别墅约200-300平方米，联排别墅150-250平。建筑风格：融合西班牙红尖顶与法式浪漫元素，欧式廊柱、雕塑广场设计，高低错落，部分楼栋南北通透。三、小区内设有3000平方米大型公共绿地、牡丹花主题景点、香樟树及青石板路，绿化覆盖率高，居住环境静谧、干净。内部配套：设有小区活动中心、棋牌室、网球场、篮球场、儿童娱乐设施及健身器材，部分区域设有半圆形花岗岩雕塑。停车情况：车位配比约1:2，每户可停1-2辆车，小区内设有公共车位供访客使用。四、上海同进物业。物业费：约3.5-5.4元/平方米/月。五、交通：距离地铁12号线虹漕路站约1.1公里，距离地铁1号线锦江乐园站约1公里；周边有桂平路、浦北路，自驾可快速连接沪闵高架。教育：周边有康健外国语实验小学（公立）、康健外国语实验中学（公立），以及上海市世界外国语小学/中学（民办）等，教育资源丰富。商业与医疗：临近康健广场、康健公园、麦德龙，以及上海市第六人民医院等，生活便利。六、居民素质：小区自住率较高（约90%以上），多为上市集团高管、企业老板、外企领导等，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。优势：徐汇区稀缺的纯别墅区，绿化好、私密性强。劣势：部分楼栋房龄较老（部分超30年），且临近桂平路的楼栋可能存在一定的交通噪音。
业主心态问经纪人

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