松江大学城临街纯一楼底商全家直营店，年化 4.7%

718万

总价
精装修

装修
127.29㎡

建筑面积

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楼层
底层/1层
单价
56407元/㎡
楼盘名称
云清路
区域
松江
物业费
1元/平米·月
类型
住宅底商
面宽
12.7米
进深
10米
层高
5.5米
挂牌时间
2026-08-11
楼盘地址
云清路
适合经营
百货超市,酒店宾馆,家居建材,服饰鞋包,生活服务,美容美发,餐饮美食,休闲娱乐,其他
配套设施
客梯,货梯,扶梯,暖气,中央空调,停车位,燃气,网络,380V,上水,下水,排烟,排污,可明火,外摆区

房源描述(1)

吴华评分：4.7

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链家地产

核心卖点问经纪人

物业地址：松江大学城核心沿街，大学城稀缺单层临街现铺铺型结构：纯一楼大通间，格局方正无立柱，5.2 米开阔层高，可夹层拓展仓储 / 办公区产证面积：127.29㎡，套内实用 116.54㎡，公摊极低、空间利用率超高黄金尺寸：10 米完整沿街大面宽，门头展示大气醒目，街区远距离可视硬件配套：上下水齐全，适配超市、餐饮、生活服务全业态经营出售总价：成交价 718 万元租金：月租 28066 元，年实金 336792 元，稳定年化 4.7%，租金按月准时兑付，到手即无空置空档租客保障：全国连锁全家直营店，第二期 5 年稳定长租已签约，品牌直营履约有保障产权属性：70 年独立住宅底商产权，市面稀缺长耐久资产，流通保值优于 40 年商业铺产权状态：个人产权清晰无抵押、无共有纠纷，租赁合同、租金流水可实地核验，过户交易流程干净顺畅
服务介绍问经纪人

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周边配套问经纪人

10 万 + 高校师生年轻刚需底盘松江大学城聚集 7 所本科院校，在校师生超 10 万人，年轻群体是便利店核心消费人群，早 6 点至凌晨 2 点全时段有需求：早餐鲜食、下午茶饮品、夜宵零食、文具日用、打印充电刚需拉满，周末、寒暑假公寓留校学生持续托底，几乎无淡旺季断层。整条大学城商业街品牌门店满铺经营，消费氛围成熟，无需长期养铺培育市场。 2. 数万成熟大型社区常住客流周边三湘四季、保利西子湾、御上海等数十个大型交付社区连片分布，常住数万自住家庭，日用百货、生鲜简餐、便民采购属于日常高频需求，叠加小区大量青年公寓租客，拓宽日间基础客流，平衡学生寒暑假客流波动。
交通出行问经纪人

轨道交通步行9 号线松江大学城地铁站，轨交七宝、漕河泾、徐家汇、市中心，跨区通勤、逛街、返校客流全天不间断覆盖铺面。地面公交门口大学城环线、松江 12 路、1801/1802 环线等十余条公交密集停靠，串联七大校区、周边大型居住区，学生、居民出行必经沿街门面。