徐汇核心板块，双南双天井，看房随时 价格可谈，业主置换急急急
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349万
总价
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2室1厅1卫
户型
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48㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
72708元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
底层/6层
- 咨询楼层
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套内
暂无数据
- 咨询套内使用面积
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楼型
板楼
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朝向
南
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装修
简装修
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年代
1987
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发布
2026-08-07
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地铁
距9号线桂林路站约547米
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咨询总首付
首付约105.7万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区田林十村(徐汇-田林)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
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核验码
202510107751
房源描述(1)
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艾冬梅
我爱我家
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核心卖点问经纪人
宜山路691弄这套一楼带院子、双南朝向的两房，核心卖点可以概括为：用两房的钱买到“三房”的实用空间，同时坐拥内环旁成熟的交通与生活配套。这套房特别适合追求高性价比和便利生活的刚需家庭。 🏠 超越户型本身的空间魔法 · “产证48㎡左右，实际使用面积大增，相当于用两房总价买到三房空间。 · 稀缺的私享院落生活：在的徐汇，拥有一个双天井（双南院子）。无论是种植、休闲还是储物，都实现了普通公寓没有的生活方式。 · 双南全明，居住舒适：两个卧室均朝南，采光充足，户型方正无暗角。相比同户型高层，一楼带院的居住体验更独特。 📍 无法复制的“0距离”生活圈
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业主心态问经纪人
清晰产权与税费优势：有挂牌房源为满五，税费负担轻，且产权清晰，交易风险低。
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小区配套问经纪人
· 三轨交汇的“地铁房”：出小区就是9号线和15号线桂林路站，步行约200米，且靠近12号线桂林公园站，通勤效率极高。 · 成熟的“步行生活圈”：周边菜场、沃尔玛、田林路商业街一应俱全，紧邻上海市第六人民医院，生活无忧。总的来说，这套房子的核心逻辑就是“实用面积放大化”和“地段价值优化”。它用相对可控的总价（近期挂牌参考价358万左右），满足了自住所需的舒适空间和成熟的市区配套。如果你对这类带院子的市区老房感兴趣，建议实地感受一下院落改造的可能性和小区的居住氛围。
周边配套
交通综合评分
查看全部超过上海28.5%的小区
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地铁公交
10.0
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城际交通
5.0
本月均价 67921元/m²
环比上月 持平
同比去年 下跌 13.95%
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