新出稀缺大花园独栋别墅+低于市价400万急卖+临河景观房超值
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1880万
总价
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6室3厅6卫
户型
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492㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
38211元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
2层
- 咨询楼层
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套内
491㎡
- 咨询套内使用面积
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楼型
独栋
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朝向
东
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装修
毛坯
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年代
2006
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发布
2025-10-17
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地铁
距18号线航头站约880米
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咨询总首付
首付约563.8万
首付税费及佣金情况 -
深度测评
小区生茂养园(浦东-航头)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
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核验码
202000196747
房源描述(1)
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朱敬山 评分：4.3
瑞阳不动产
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核心卖点问经纪人
谢谢您在浏览我的房源，本人从事房产多年，主要做周康板块，航头板块别墅。本人交易经验丰富，房源比较熟悉，代理房源多，服务周到，办事靠谱，交易全程跟踪服务代办。更多好房欢迎来电咨询。 VP：1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2.朱经理 理由： 1.地段：生茂养园地处浦东新区核心板块周浦下一站，是南张江高科的配套住宅区。生茂养园东边紧/邻18号地铁口，沪奉S3高架，西边有林海公路连接杨高路（杨高路高架已经修到周浦全程无红绿灯快速通道限速80）交通特别方便。周浦的联排别墅都要2000万以上的了，对比一下生茂养园相当便/宜。 2.小区简介：生茂养园是纯独栋别墅社区，绿化高达60%，容积率0.26%，小区内部自带1个湖泊多条自然河流。每家门前都有河流。小区内自带会所，会所内可以大型聚会。 3.房型：此房在小区中间位置房型特别正气，北进门四周花园，花园主要集中在背面和南面，南面临河。花园1530平，前院特别宽阔可以停3-4部车，带2个车库。门口花园特别大，视野相当好。地面2层，中式庭院建筑风格。一楼进门玄关，玄关后面是长方形的中庭东西走向，中庭可以封起来做茶客厅，也可以做景观。玄关两边是回字形走廊围绕中庭一圈。中庭东边是车库，客卫，2个错位朝南的套房可以做老人房和客房，车库隔壁是楼梯。中庭的正南面是挑高的客厅朝南带落地窗，客厅隔壁是餐厅，朝南带落地窗，连着半开放的厨房朝西。厨房隔壁带储物间。中庭西边是保姆房洗衣房带独卫。二楼3个独立套房都是朝南，其中1房朝南带北露台，1房朝南带南阳台，中庭西边的主卧是书房，衣帽间，卫生间集一体的大套间带大露台和阳台。 4.装修：此房纯毛坯房，装修风格根据自己喜好来定。
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业主心态问经纪人
房东已经定居加拿大，此房不打算住了故此出售。把父母一起接到国外生活。
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小区配套问经纪人
小区自带会所，小区门口就是18号地铁口，紧邻龙华医院，S3高架，苏航生活广场。
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服务介绍问经纪人
本人从事房产多年，主要做康桥，周浦，航头板块的住宅，别墅豪宅。可来/电/咨/询。 VP ：1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2朱经理 ：1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2冰山一角。
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税费分析房贷计算
别墅的税费和普通住宅不一样的。别墅的税费要以交易中心的评估价为主要参考。增值税是:评估价-买进发票价的差额的5.05% 个税是评估价的2%，契税（名下一套住宅）是评估价的1.5%，（名下二套住宅）是评估价的3%。具体税费额度请、来、电，咨，询。 1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2.朱经理 :1 3 5 6 4 9 2 7 2 8 2.冰山一角
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户型解读问经纪人
中式庭院别墅，缩小版的四合院，房型方正，主人的所有卧室都是朝南的采光特别好，保姆间都带带独卫的，附赠面积多。面宽18米
周边配套
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