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260万

总价
3室2厅2卫

户型
139㎡

建筑面积

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单价
18705元/平米
挂牌价格解析
楼层
高层/25层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
年代
2022
发布
2026-03-26
地铁
暂无数据
深度测评
小区
君和君泰(三亚市-吉阳区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：3.8

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

一.地段与交通（核心优势）吉阳主城核心，落笔洞路 53 号，近 G98 高速荔枝沟口、迎宾路，1km 到乐天城 / 荔枝沟市场，4km 到三亚站，15km 到凤凰机场。公交 3/7/20/23/37 路，市区 + 景区 + 免税城全覆盖，自驾 / 公共出行双便利。二、大盘属性与产品力 323 亩巨盘、69 万㎡建面、21 栋 24-32 层高层，容积率 2.5、绿化率 42%，成熟社区、居住氛围浓。 70 年纯住宅、民水民电、天然气入户、可落户划学区，现房即买即住、无交付风险。户型全：41-156㎡一至四房，主力南北通透板楼，格局方正、采光通风佳。车位充足（配比≈1:0.9）、人车分流，智能安防（人脸识别 / 电梯刷卡 / 燃气报警）。三、配套（内外双成熟）内部：约1200㎡泳池、温泉泡池、健身房、业主食堂、儿童乐园、5 万㎡商业街、会所、全龄运动区。外部：步行到乐天城、荔枝沟农贸市场；近市妇幼、农垦医院；琼大幼儿园、荔枝沟中小学、热带海洋学院环伺；宋城千古情、大悦城、海旅免税城近在咫尺。四、价值与适配海垦国企开发，品质与产权有保障。小户型低总价、大户型改善，自住 / 养老 / 度假 / 出租皆宜，市区核心资产稳健。
业主心态问经纪人

多数业主为自住 + 度假双重需求，看重环境安静、湿地公园、生活便利，对小区认可度高。持有心态偏稳定，不急于出手，愿意长期持有，享受三亚气候与生态资源。愿意出售的业主，多是资产优化、置换更大户型、或离开三亚长期发展，并非因小区问题抛售。对价格理性不盲目，清楚地段、环境、现房优势，愿意谈价但不接受大幅压价。业主普遍认可吉阳区东岸片区的成熟度，看好周边商业、交通、公园配套的长期价值。自住业主居住满意度高，在意小区安静、绿化、物业秩序，不愿轻易换房。投资类业主更看重70 年住宅、现房、配套成熟，出租或自住都觉得稳妥。卖房时普遍希望交易顺畅、买家靠谱，不喜欢拖沓、反复变卦的交易流程。
小区配套问经纪人

景观与运动：绿化率 42%，热带风情园林；约 1200㎡大泳池 + 1000㎡泳池、温泉泡池；健身房、乒乓球室、书画室、棋牌室；环形慢跑道、全龄儿童乐园、老年活动区、业主食堂；人车分流，车位配比充足（约 1:0.9+），智能安防（人脸识别、电梯刷卡）。商业：约 5 万㎡泰和广场风情商业街（含底商便利店、餐饮、药店、银行），社区超市，满足日常一站式采购。教育：社区 3 层双语幼儿园（琼大国际生态幼儿园），方便业主子女就近入园。物业：君和物业，24 安保、保洁、设施维护、楼栋管家服务，社区管理规范。
服务介绍问经纪人

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