科慧花园满五 3房90平近地铁急售总价友好

84万

总价
3室2厅2卫

户型
90.31㎡

建筑面积

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房源描述(1)

黄楚发 评分：4.7

闪电回复

裕丰地产

核心卖点问经纪人

=== 三大核心爆点 === 1. 满五省税好房：产权清晰满五，税费成本低，交易流程省心高效 2. 3房方正格局：3房2厅90㎡南精装修，动静分区采光通透，总价友好 3. 多维通勤主城：近地铁+城市主干道，公交接驳，畅达主城核心区 === 详细卖点 === ▌区位交通：增城朱村板块，多维路网衔接主城坐落于增城朱村板块，占位城市主干道沿线，紧邻快速路，跨区出行便捷。 - 自驾路网：紧邻城市主干道，衔接快速路与高速路网，快速通达主城核心商圈与就业区 - 轨道交通：近地铁线路，社区周边公交站点密布，多条线路接驳轨道交通路网 - 公共交通：社区周边公交线路覆盖周边片区，短途出行选择丰富 ▌教育资源：周边校网密集，基础教育省心便捷 - 校网布局：周边环绕多所公办幼儿园、小学、中学，基础教育资源覆盖全学龄段 - 上学便利：学校均在社区步行可达范围内，孩子可自主上下学，家长省去日常接送奔波 ▌商业配套：社区商业与周边商圈结合，日常消费下楼即达 - 社区底商：社区自带底商，生鲜超市、餐饮、便利店、生活零售等业态齐全，日常基础消费下楼可解决 - 周边商业：近朱村商圈，农贸市场、大型商超环绕，休闲购物、食材采购选择丰富 ▌社区品质：品牌房企次新社区，居住氛围成熟 - 生态环境：社区绿化率高，园林景观层次丰富，楼间距开阔，采光通风效果佳，居住环境舒适 - 社区配套：内设儿童游乐区、运动场地等多元休闲设施，满足全年龄段日常休闲运动需求 - 物业服务：品牌物业 24 安保值守，人车分流设计，公共区域常态化维护，居住安心有序 ▌户型产品：方正实用格局，适配多元家庭需求 - 格局设计：3房2厅90㎡，格局方正，动静分区清晰，南向采光充足，通风表现佳 - 功能布局：客餐厅一体化设计，主卧带独立卫浴，私密性强；厨房衔接生活阳台，兼顾储物与晾晒 - 适配场景：适配新婚家庭、三口之家、改善置换等多类居住需求，空间利用率高 ▌资产价值：朱村板块人气楼盘，流通性稳定 - 朱村板块刚需与改善客群基数大，小区为区域次新盘，承接客群广泛，转手与租赁流通性较好 - 品牌房企 + 满五 + 成熟配套多重价值加持，社区品质优势明显
业主心态问经纪人

业主诚心出售，产权清晰无纠纷，配合度高，提前预约可随时安排看房，交易沟通顺畅 ▫️ 周边配套成熟完善，商超、餐饮、医疗、休闲一应俱全，步行覆盖日常所需，生活便捷舒适 ▫️ 同片区高性价比好房，户型实用总价友好，辛苦积蓄能实实在在安个家，置业门槛友好 ▫️ 交通出行便利，近地铁 + 城市主干道，通勤主城高效顺畅，告别早晚高峰拥堵，下班轻松归家 ▫️ 小区规范管理，24 安保值守，物业服务贴心，居住安全有保障，住得安心、放心、舒心详情可咨询：185.888.41146 黄先生（V同号）
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

1、契税:小于等于140契税1%大于140契税首套1%二套2% 2、住房维修基金:住宅维修基金按照105元/m2详情可咨询:185.888.41146 黄V同号
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

科慧花园

地址：地铁21号线科教城站（碧桂园城市花园对面）

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交通综合评分

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3.2

“一般”

超过广州50.9%的小区

地铁公交

8.0

科慧花园

小区详情

本月均价 13325元/m²

环比上月上涨 0.99%

同比去年下跌 2.53%

小区行情周报

09月12日-09月18日

12707元/㎡

本周挂牌均价
0.21%

与上周
16/46

商圈排名

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小区攻略

小区信息全方位解读

综合测评得分9.0分

小区成交记录(307)查看全部

***万

4室2厅 117.29平南北

2026.08.23成交，登录后可查看成交价格

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户型齐全，主打全明格局,户型方正,独立玄关,主卧带卫,观景飘窗,L型厨房,大面宽阳台,入户花园三居

科慧花园户型主要有89平-118平的全明格局,户型方正,独立玄关,主卧带卫,观景飘窗,L型厨房,大面宽阳台,入户花园的三居、118平-141平的全明格局,户型方正,独立玄关,主卧套间,观景飘窗,带衣帽间,U型厨房,大面宽阳台的四居、205平-205平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧套间,观景落地窗,中西双厨,双阳台,大面宽阳台的五居。