方圆美林·滨江壹号 198平9居南东向豪华海珠新房智能控制

1200万

总价
9室4厅3卫

户型
198㎡

建筑面积

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房源描述(1)

钟海燕 评分：4.4

闪电回复

广州信仁房地产销售代理有限公司

核心卖点问经纪人

方圆美林·滨江壹号楼盘位于广州海珠广州塔旁新港中路，由广州新市头有限公司精心打造，项目正持续推售中，参考价格为85000元/平方米（带装修交付），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，方圆美林·滨江壹号楼盘价值评分为9.5分。方圆美林·滨江壹号项目周边就是新港中路小学。参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学：新港中路小学、客村小学；中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；目前项目在售住宅单位，售价110000元/㎡，产品为建面90-132m三至四房户型。 90平米-800万-900万，93平米-800万-1000万，102平米万，107平米-1000万-1600万，104平米-875万-1030万，132平米-1370万-2140万，92平米-800万-950万。线客村站约300米，2站到珠城，2站到琶洲，项目计划建造34层高层住宅，且周边拥有“2幼儿园+2小学+4中学”的教育阵容，项目即将开盘，将推出建面约93-132㎡三至四房，具体信息以售楼处公布为准。发商为广州美新房开发有限公司。方圆滨江壹号价格待定。方圆滨江壹号位于：东约大街。项目为高层板楼。方圆滨江壹号项目距离3号线,8号线客村站405米，距离3号线,APM线广州塔站
业主心态问经纪人

当前，方圆美林·滨江壹号价格为85000.00元/平方米（带装修交付），较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.2%，方圆美林·滨江壹号项目价格具备一定优势。周边直线3km范围内有17个地铁站（客村、广州塔、鹭江、海心沙、赤岗、大剧院、磨碟沙、珠江新城、花城大道、五羊邨、上涌、猎德、大塘、逸景路、妇儿中心、中大、冼村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是客村。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的新市头路站仅有81m，周边公共交通极为便捷。
小区配套问经纪人

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中广东省第二人民医院(琶洲院区)门诊部距离楼盘1.5km，广东省第二人民医院(琶洲院区)距离楼盘1.5km，中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘1.6km，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘2km，广东省中医院二沙岛医院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有68个商场，包括丽影广场、珠影星光城、羊城秀艺术商业中心、合生广场、万达广场(广州海珠店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有134个公园，距离最近的仅323m，非常
服务介绍问经纪人

在城市最核心的中轴地段能拥有这样的生态环境，确实十分罕见。社区6000㎡的中心园林规划有“全林下生活荟”，涵盖了1个中心景观沙龙、2个下沉式庭院绿谷以及8大全龄主题园区等多元化社交空间，为全年龄段
税费分析房贷计算

没有税费于广州海珠广州塔旁新港中路，由广州新市头有限公司精心打造，现房发售，其中92平三房总价677万起、104-107平三房总价770万起、132平四房总价1300万起，带装修。参考价格为85000元/平方米（带装修交付）。广州艺术博物馆、泰国大使馆、广州国际媒体港等地标性建筑，与广州塔相邻，双地铁线路。目前仅有两栋楼房是对外出售的商品房。
户型解读问经纪人

直线3km范围内有110个幼儿园;40个小学，如客村小学、海珠区第二实验小学(江海校区)、海珠区第二实验小学、赤岗小学、天河小学(华利校区)等;21个中学，如广州市绿翠现代实验学校滨江校区、广州市第六中学、广州市执信中学(二沙岛国际校区)、广州市天河中学(珠江新城校区)、广州市天河中学猎德实验学校等。