直补20W 兆地锦绣春秋六恒科技豪宅改善福音享捡漏特价

490万

总价
4室2厅3卫

户型
253㎡

建筑面积

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房源描述(1)

洪丹评分：4.4

核心卖点问经纪人

华盛珑御中棠珑宸 253㎡五室两厅三卫户型解析一、基础参数 • 建筑面积：约 253㎡ • 户型格局：五室两厅三卫 • 核心标签：私梯独立入户、约 3.3m 进阶层高、约 22.5m 南向巨幅面宽、约 10m 贯通观景阳台、约 6m 空中花园、双套房三卫、五房全周期格局、独立储藏玄关二、九大核心户型亮点 1. 私享独立电梯私厅，尊贵私厅入户双开门独立电梯厅完全私有化，隔绝楼道人流与视线，专属归家过渡空间，可定制整面收纳柜，私密性、仪式感远超常规一梯两户户型。 2. 独立私属储藏玄关入户自带独立储物玄关，鞋帽、行李箱、杂物集中收纳，开门不直视室内，兼顾整洁与居家隐私。 3. 约 3.3m 奢阔层高，进阶改善顶配区别于市面常规 3.0/3.2m 层高，本户型 3.3m 层高，吊顶、地暖、中央空调安装后无压抑感，空间通透大气，高端改善标志性配置。 4. 约 22.5m 南向全景巨幅面宽客厅、三间卧室、空中花园全线朝南，南向总面宽约 22.5m，全屋均匀日照，南北完全对流，无任何阴暗暗角，采光尺度为本项目天花板。 5. 约 10m 贯通阔景阳台南向超长连通观景阳台，视野无遮挡，可打造休闲茶区、花艺景观，采光观景拉满。 6. 约 6m 空中花园艺境空间独立空中花园不计产权面积，可改造茶室、阳光花房、休闲会客区，拓展多元化生活场景，市面同面积段稀缺增值空间。 7. 超大家族餐厨区客餐厅横向一体化连通，可摆放大型圆桌，适配大家族节日家宴、多人会客，空间开阔无浪费过道。 8. 双套房 + 三卫分流布局主卧、南侧次卧均为独立套房带专属卫生间，搭配公共卫生间；老人、主人各享私卫，多人口早高峰洗漱无排队冲突。 9. 五室全能成长格局四间常住卧室 + 独立空中功能房，可分别做主卧套房、长辈房、双儿童房、茶室 / 书房，适配三代同堂、多子女大家族全生命周期居住，一步到位无需置换。三、适配客群与产品核心优势💡 1. 大家族顶豪改善一步到位对比 143/195㎡中小户型，升级 3.3m 层高、22.5m 南向面宽、6m 空中花园、五房格局，适合预算充足、三代长期同住、追求尺度的高净值客户。 2. 3.3m 层高差异化稀缺优势常州多数洋房层高仅 3-3.2m，3.3m 层高属于顶豪专属配置，居住通透感、后期改造可塑性更强，二手流通自带溢价。 3. 空中花园赠送增值独立 6 米空中花园属于不计产权拓展空间，多一处阳光休闲区，是同板块竞品不具备的核心加分项。 4. 淹南纯低密礼制大盘加持项目遵循东方中轴对称礼制规划，纯洋房无高层；斥资近亿打造 5000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、国学馆）；近 3000 亩淹城遗址公园、武进区府、万达 / 吾悦商圈、二院三甲医院，教育、生态、商业、医疗全维成熟配套。
业主心态问经纪人

专属顶配业主会所，高阶圈层社交场斥资近亿打造约 5000㎡超大业主专属会所，私享配套全覆盖：精装私宴厅、专业健身房、恒温室内泳池、人文艺术长廊、国学阅读休闲空间；满足家庭私宴、健身运动、文化社交需求，仅业主专属使用，筛选纯粹高端圈层。
小区配套问经纪人

规划礼制：中轴对称东方规制，纯粹低密洋房社区整体遵循东方传统儒家礼制，采用皇家同款中轴对称布局，大开大阖空间尽显尊崇；全盘打造纯洋房低密住区，无高层遮挡，圈层纯粹，居住静谧度、采光视野全面优于混合大盘。
服务介绍问经纪人

建筑立面：一线豪宅标准，鼎造城市封面采用一线城市顶豪同款高端立面工艺：全石材干挂主体，搭配香槟色金属线条，质感高级耐久；阳台平向打开式独特设计，弱化室内外边界，观景通透；大面积通透玻璃窗，强化
税费分析房贷计算

深厚历史底蕴：淹城始于春秋，武进为 15 位南北朝帝王诞生之地，地块坐拥约 3000 亩淹城遗址公园，文脉底蕴浓厚，属于王侯贵胄世家传承板块；板块稀缺属性：常州单价突破 3 万 + 的城市隐贵板块，武进中心稀缺纯粹低密住区，片区高净值人群聚集，十余年难以复刻；地块先天优势：择址滨水玉带环绕之地，华盛耗时一年打磨低密洋房大宅，定位传世改善资产。