淹南华盛珑御中棠精装纯洋房，鼎级豪宅，看房送大礼

356万

总价
4室2厅3卫

户型
195㎡

建筑面积

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房源描述(1)

洪丹评分：4.4

核心卖点问经纪人

华盛珑御中棠珑熙 195㎡四室两厅三卫户型解析一、基础参数 • 建筑面积：约 195㎡ • 户型格局：四室两厅三卫 • 核心标签：约 6㎡独立电梯私厅、全明入户玄关、约 50㎡大通厅、约 17m 南向面宽、双套房三卫、私属空中花园、3.2m 层高洋房二、七大核心户型亮点 1. 约 6㎡专属电梯明厅，一梯一户私享入户双开门电梯独立前厅，面积约 6㎡完全私有化，隔绝楼道人流视线，可定制整排收纳柜，专属归家礼序，隐私与储物空间同步升级。 2. 全明尺度入户玄关，大宅礼序过渡电梯厅至室内增设完整玄关缓冲区，遮挡室内视线，鞋帽、杂物集中收纳，进门不直看客厅，提升居家整洁度与私密性。 3. 约 50㎡轩敞一体化客餐厅客餐厅横向打通无隔断，整体空间近 50㎡，无狭长浪费过道，可摆放大型圆桌，适配大家族家宴、多人会客、亲子活动，大宅气场充足。 4. 约 17m 南向阳光巨幕面宽客厅、三间卧室全线朝南，南向总面宽 17 米，全屋均匀日照，南北通透无暗角，采光通风远超同面积段常规户型。 5. 双套房三卫布局，三代同住无冲突主卧、北侧次卧均为独立套房，各配专属卫生间，再加公卫三卫分流；老人、主人各享私卫，早高峰洗漱不用排队，适配二孩、三代长期同住。 6. 雅趣私属空中花园，拓展可变空间独立空中花园不计产权面积，可改造阳光茶室、花艺花房、小型书房，多一处休闲功能区，提升户型可塑性。 7. 3.2m 舒适层高洋房北区统一 8 层精装洋房，层高 3.2 米，地暖、中央空调、吊顶完工后无压抑感，居住通透舒适。三、适配客群与产品优势💡 1. 进阶改善一步到位优选对比 143㎡入门洋房，195㎡升级 6㎡电梯私厅、50㎡大通厅、17m 南向面宽、空中花园、双套房三卫，适合预算充足、追求大宅尺度的三口、二孩改善家庭。 2. 稀缺空中花园差异化加分同片区 140㎡左右户型大多无独立空中花园，本户型多出一块不计产权拓展空间，自住休闲、改造可塑性更强，二手流通具备溢价优势。 3. 淹南纯低密礼制大盘加持项目遵循东方中轴对称规划，纯 8 层洋房无高层遮挡；斥资近亿打造 5000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、国学馆）；近 3000 亩淹城遗址公园、武进区府、万达 / 吾悦商圈、二院三甲医院，全维成熟配套。 4. 流通型热门改善户型 195㎡大四房三卫是高端改善市场主流热门户型，受众广，后期置换转手流动性强。
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税费分析房贷计算

１、契税首套房或者二套房，房屋面积≤９０平，契税为１％。首套房房屋面积＞９０平，契税为１．５％。二套房房屋面积＞９０平，契税为２％。 2.个人所得税一般征收房屋价款的１％，或者两次交易差额的２０％。满五年名下只有一套房子，免征个税。即该房屋为出售人的住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。