龙控公园华府中叠191带露台独立入户详见备注

320万

总价
3室2厅3卫

户型
191㎡

建筑面积

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房源描述(1)

洪丹评分：3.7

核心卖点问经纪人

户型 2：191㎡中叠（三室两厅三卫）户型解析一、基础参数 • 建筑面积：191㎡ • 户型格局：三室两厅三卫 • 产品：6 层叠墅中叠，毛坯交付二、分层空间亮点一层（入户层） 1. 私属入户庭院，搭配独立电梯厅，独梯入户，私密性强 2. 电梯厅直接连通带采光的地下车库，停车归家动线顺畅，地下空间可拓展储物、休闲功能三层（公共动区） 1. U 型厨房，操作台面充足，适配中西烹饪需求 2. 客厅面宽约 7.1-8 米，尺度开阔，采光观景效果佳 3. 南北双露台合计约 23㎡，南向可做花园观景、北向可做晾晒休闲，双面户外空间拓展四层（私密静区） 1. 预留约 15㎡可改造家庭厅，可作为书房、儿童活动室、开放式起居区，适配家庭不同阶段需求 2. 酒店式行政主卧套房，独立卫浴、衣帽间，尊享休憩空间 3. 附赠约 6.6㎡北向小露台，拓展主卧户外休闲场景 ________________________________________ 三、户型核心优势💡 1. 全层户外空间配置一层庭院 + 三层南北双露台 + 四层北向露台，多维度户外拓展，是中叠相比平层、普通上叠的核心优势，养花、露营、晾晒、观景均可实现。 2. 动静完全分层一层入户停车、三层会客餐厨、四层卧室休息，活动区与休憩区物理分隔，居家互不干扰。 3. 改造灵活度高 15㎡独立家庭厅无固定功能限制，毛坯交付可自由改造成书房、儿童房、影音室，适配二孩、三代同堂等多种家庭结构。 4. 归家便利性突出电梯地下车库，雨天、重物搬运无需绕行，搭配入户庭院，兼具别墅仪式感与实用便利性。 5. 尺度优于同面积段产品 8 米宽厅、大面积露台、独立家庭厅，空间奢阔度超过同价位高层大平层。四、与 177㎡上叠对比小结 • 上叠优势：顶层无上层住户干扰，私属顶层静谧空间 • 中叠优势：自带庭院 + 地下车库连通，露台数量与总面积更大，入户便利性更强，功能拓展维度更丰富
业主心态问经纪人

叠墅建面约：一期叠墅产品 7 层叠墅面积约：200㎡（上叠）、173㎡（中叠）、242-260㎡（下叠） 6 层叠墅面积约：177㎡（上叠）、191㎡（中叠）、358㎡（下叠）二期叠墅产品 7 层叠墅面积约：242㎡（上叠）、191㎡（中叠）、355㎡（下叠）叠墅成交均价 24000-38000 元 /㎡ ● 精装高层 12#119-129㎡、6# 119-129㎡、7# 143-207㎡精装成交单价 22000-25000 元 /㎡
小区配套问经纪人

1. 产品分层定位：叠墅毛坯给予业主自主装修改造空间，适配高端改善个性化需求；高层精装降低刚需 / 轻改善入住成本，实现拎包入住。 2. 改善核心优势：项目同时覆盖市政核心地段、地铁、多公园、双会所、大型滨河运动场地，属于新北高端改善盘典型配置，客群面向高净值家庭。 3. 生活配套层级：兼顾通勤（地铁 + 多维道路）、教育、商业、运动休闲、全龄社区活动，配套完整度较高
服务介绍问经纪人

1. 交付标准区分：叠墅毛坯交付，平墅（高层）精装交付 2. 地段配套：占位市政府核心板块，周边教育资源密集 3. 轨道交通：临近规划 6 号线地铁口，具备长期潜力 4. 建筑立面：采用简约
税费分析房贷计算

o 叠墅：均价 24000-38000 元 /㎡，分一二期 6/7 层，上 / 中 / 下叠面积跨度大，下叠带拓展空间，总价门槛更高； o 精装高层：均价 22000-25000 元 /㎡，户型 119-207㎡，入手门槛低于叠墅。