【招商玺】亦庄核心183㎡奢阔四居！3.1米层高神户型！！

1150万

总价
4室2厅3卫

户型
183㎡

建筑面积

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房源描述(1)

于佳文 评分：4.7 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

稀缺神户型，空间利用率MAX！尺度感极佳： 183㎡做到四室两厅三卫，且为南向四面宽设计，采光面极佳，客厅与三间卧室均朝南，在北方的冬季也能享受充足阳光。舒适层高：此户型层高达到3.1米，比普通住宅高出近20公分，空间感更开阔，安装中央空调和吊灯后毫无压抑感。私密性强：双套房设计（主卧+老人房/次卧均带独立卫生间），三代同堂也能互不干扰，三卫配置避免了早晚高峰抢厕所的尴尬。品质社区，标杆之作开发商与物业：招商蛇口开发（央企背景），招商局物业自持管理，物业费8.98元/㎡·月，社区维护及安保级别高。高标配置：项目配备约5000㎡无界会所（恒温泳池、健身、私宴厅等），两梯两户设计，私享电梯厅，归家仪式感拉满。
业主心态问经纪人

业主因家庭人员结构变动/置换更大面积房产，诚心出售此房。业主在京多年，非常爱惜房子，保养极佳（如装修保养好可加此描述）。价格不是底线，只要看对眼，价格好商量！业主配合看房，随时签约，交易条件非常优厚，寻找有缘人。
小区配套问经纪人

教育配套（重点）：项目紧邻北京二中亦庄分校（步行可达），周边还有亦庄实验中学（十一学校分校）、亦庄新城学校等优质教育资源，目式上学不是梦。商业配套：步行约400米即达龙湖亦庄天街。驱车10可达大族广场、力宝广场、山姆会员店，吃喝玩乐购一站式满足。医疗配套： 3公里范围内有北京中医药大学东方医院（南院区）、首都医科大学附属北京同仁医院（亦庄院区）两家三甲医院，为家人健康保驾护航。生态休闲：紧邻南海子公园（北京湿地公园）、凉水河公园，亦庄区域绿化率高达53%，环境宜居。
服务介绍问经纪人

本人为平台资深置业顾问，从业数年，熟悉亦庄片区及二手房交易全流程，此房源信息真实有效，图片为实地拍摄。看房随时联系，免费带看，全程专业服务，协助您谈判低价格。
税费分析房贷计算

增值税：持有满2年（含）以上，免征增值税。个人所得税：若为业主家庭满五住房，可申请免征个税；若非，可据实差额缴纳或全额1%核定征收。契税（买方）：首套房90㎡以上征收1.5%；二套房90㎡以上征收2%；三套及以上3%（最终以地税局核税为准）。
户型解读问经纪人

餐客一体：南向大面宽客厅与餐厅相连，形成通透的家庭公共活动区域。三卫全明：三个卫生间均为明卫（带窗户），通风效果好，避免潮湿异味。 U型厨房：宽敞的U型操作台，动线流畅，满足中西厨烹饪需求。高：据了解该户型约80%左右，再加上两梯两户带来的独立门厅空间，实际使用感受远超普通高层住宅。