鹿鸣苑66㎡方正两居，近地铁配套成熟，业主置换诚售

278万

总价
2室1厅1卫

户型
66.43㎡

建筑面积

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房源描述(1)

荆祺评分：4.7 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

鹿鸣苑这套建筑面积66㎡的两室一厅，位于亦庄核心居住区，是区域内总价门槛较低的正规两居户型。房源整体格局方正，空间利用率高，无浪费面积。客厅与卧室布局合理，动静分区清晰，满足小家庭日常起居需求。两间卧室面积分配均衡，均配备采光窗，保证室内明亮通透。厨房独立带窗，操作台面布局紧凑，洗切炒动线流畅。卫生间明窗设计，通风良好，有效保持室内干燥清新。小区由北京美好愿景房地产开发有限公司于1999年建成，楼体结构稳固。小区绿化率约40%，植被覆盖面积较大，环境安静宜人。小区容积率约0.87，居住密度低，舒适度高。物业管理由北京金颐都物业管理有限责任公司负责，物业费约1.8元/㎡/月，管理规范认真。产权清晰，交易条件成熟，可正常办理贷款。同户型近期成交活跃，市场流通性较好。看房时间灵活，提前预约即可实地感受室内采光与空间布局。无论是首次置业年轻人，还是小家庭过渡居住，这套房源都能满足功能需求。
业主心态问经纪人

业主因计划置换更大面积住房，诚意出售此房。心态积极务实，对付款方式无特殊限制，商贷、公积金或组合贷均可配合。愿积极配合交易流程，推动签约与过户手续顺利推进。
小区配套问经纪人

鹿鸣苑地处亦庄核心板块，周边生活配套成熟。交通方面，步行约600米可达地铁亦庄线万源街站，轨交出行方便；小区门口设天华东路、天华北街东口等多个公交站，途经324路、492路、652路、专181路等公交线路；自驾出行便捷，紧邻荣华西一路等主干道。商业配套上，楼下即有便利店和生鲜超市，日常采买便利；2公里范围内涵盖山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足聚餐、购物与休闲需求。教育方面，周边1公里范围内分布多所幼儿园及中小学。医疗配套方面，社区卫生服务中心及康复医院均在近距离范围内。休闲方面，周边有博大公园等城市绿地。小区内部建有篮球场、水池、凉亭等设施，环境安静舒适。
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

该户型为经典两室一厅布局，建筑面积66㎡，朝向东北。入户后为独立客厅空间，面宽适中，可灵活布置沙发与电视区域。两间卧室分列两侧，保证私密性。主卧面积约12㎡，次卧约9㎡，均配备采光窗，日照充足。厨房与餐厅相邻，方便上菜，厨房门节省空间。卫生间位于两卧之间，动线合理，淋浴区与洗手台可做分区设计。阳台与客厅或厨房相连，可兼顾晾晒与收纳功能。整体无暗卫、无暗厨，每个功能间均有独立采光窗，室内明亮通透。户型承重墙位置清晰，若需改造可灵活调整，但现有布局已能满足多数家庭日常起居需求。电梯配置完善，上下楼便捷。