听涛雅苑 76㎡实用三房一卫空间利用率高配套成熟诚心出售

315万

总价
3室1厅1卫

户型
76.36㎡

建筑面积

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房源描述(1)

崔本刚 评分：4.1 备案信息

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

这套听涛雅苑建面 76 平方米三室一厅一卫房源，是片区内稀缺小户型三房，兼顾低总价与多房间需求，适配预算有限、需要多独立居室的置业人群，综合实用性远超同面积两居室房源，刚需家庭优先选择。76 平做到标准三室格局，是本小区高实用户型代表，空间规划充分利用每一寸面积，几乎无无效过道、闲置死角，公摊控制合理，实际可用空间充足，不会出现狭小压抑的使用感受。三间独立卧室可灵活规划多种功能，日常居住可分置休憩房间，也可按需改造独立书房、储物间、居家工作室，满足居家办公、多人同住、预留客房等多元需求，无需额外改造占用公共区域，省去装修改造成本与工期。客厅作为家中核心活动区域，采光面完整开阔，可完整摆放沙发、茶几、餐用家具，会客、休闲、就餐集中一处，动线简洁流畅，日常家庭活动、亲友小聚都有充足活动空间。全屋采光条件均衡，楼栋位置安静不临主干道，隔绝车流嘈杂声响，居家环境静谧舒适，前后无高层遮挡，日间室内采光充足，整体干爽通透，不易潮湿积灰，日常打理省时省力。单卫布局动线设计合理，紧邻客厅与次卧，日常起居洗漱动线短，布局紧凑不绕路，干湿区域可灵活做改造，提升使用舒适度。小区居住圈层纯粹，住户多为刚需家庭，邻里相处和睦，园区绿化覆盖率可观，休闲步道、景观绿植、公共休闲场地齐全，闲暇散步、户外休憩足不出小区即可实现。物业常态化维护园区环境，公共区域定期清扫养护，安保值守到位，出入管理规范，居家安全感充足。房屋产权资料齐全清晰，无抵押、债权、产权纠纷，交易流程顺畅，无需等待解押周期，缩短整体成交时长。房屋内部保养状态良好，硬装损耗轻微，入手后简单软装调整即可入住，无需大规模重装，大幅节省前期资金投入。地段保值流通属性稳定，片区生活配套全部落地成熟，无远期规划等待周期，日常衣食出行一站式满足，小户型房源流通速度更快，后期置换转手灵活。对比同片区同面积段房源，本套三房格局功能性更强，总价门槛更低，预算有限又需要多房间的客户选择空间更大，业主诚意出让，洽谈空间充足。整体兼顾低预算、多居室、成熟地段三大核心优势，适配年轻家庭、多人同住、需要独立办公空间的置业群体，实地看房可直观感受空间规划优势。（二）业主心态（约 300 字）业主因家庭居住规划调整，计划置换更大面积物业，故此诚心挂牌出售这套房屋，不存在资金周转、紧急抛售等被动出售情况，交易节奏可灵活配合双方时间，洽谈空间宽松。房屋日常长期悉心打理，屋内设施、墙面地面保存完好，看房无需长时间整理，居家整洁度直观可见。业主十分认可小区地段、园区环境与周边生活配套，仅因家庭居住人数增加，现有房间数量无法满足使用需求才考虑置换，对房屋本身无任何不满，可如实告知房屋全部细节，不刻意遮掩房屋任何情况。报价贴合当下片区真实成交行情，不盲目抬高总价，遇到意向明确、诚意洽谈的客户可细致沟通总价，有充足议价空间，不坚持固定一口价。全程积极配合实地看房，工作日、周末均可协调时间上门品鉴，看房预约流程简单，同时全力配合产权核验、银行面签、不动产过户等全部交易环节，主动提供完整产权资料，加快成交进度。交易无捆绑附加条件，家具家电可自由协商留存或清空，不强制打包出售，交易流程纯粹简单，沟通顺畅省心，适合想要稳妥高效完成置业交易的客户
业主心态问经纪人

房东置换，诚心业主因家庭居住规划调整，计划置换更大面积物业，故此诚心挂牌出售这套房屋，不存在资金周转、紧急抛售等被动出售情况，交易节奏可灵活配合双方时间，洽谈空间宽松。房屋日常长期悉心打理，屋内设施、墙面地面保存完好，看房无需长时间整理，居家整洁度直观可见。业主十分认可小区地段、园区环境与周边生活配套，仅因家庭居住人数增加，现有房间数量无法满足使用需求才考虑置换，对房屋本身无任何不满，可如实告知房屋全部细节，不刻意遮掩房屋任何情况。报价贴合当下片区真实成交行情，不盲目抬高总价，遇到意向明确、诚意洽谈的客户可细致沟通总价，有充足议价空间，不坚持固定一口价。全程积极配合实地看房，工作日、周末均可
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完教育配套小区周边多家托育、幼教机构分布，步行短距离即可抵达，日常接便捷；片区内多类兴趣培训门店齐全，可满足孩童课后拓展学习需求，整体文教氛围浓厚。交通配套小区门口设有多条公交线路站点，覆盖全城核心商圈、通勤站点；距离地铁站点步行可达，自驾临近城市主干道，早晚高峰通行顺畅，公共出行、自驾两种方式兼顾，日常通勤高效便捷。医疗配套周边社区门诊、基础诊疗门店密集，步行范围内可完成日常问诊、基础体检；大型综合医疗机构十余可达，日常小病诊疗、紧急就医均有完善医疗支撑。娱乐配套小区自带园林休闲步道、户外休憩区域，周边城市滨河公园
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，本着熟练的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您找到满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。本人深耕本片区房产交易多年，熟悉听涛雅苑全部楼栋、
税费分析房贷计算

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户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,本房源建面 76㎡三室一厅一卫布局，整体户型方正规整，空间利用率突出，是小户型里实用性较强的经典格局。户型动静分区清晰，入户客厅、卫生间属于动区，集中分布在房屋前侧；三间卧室集中内侧静区，会客娱乐不会干扰卧室休憩，居家隐私性良好，活动动线互不交叉，居家走动无绕路浪费。客厅为大开间设计，采光面完整，可同时划分会客与就餐区域，无需占用卧室空间改造餐区，空间分配均衡。三间卧室尺寸均衡，无迷你局促小房间，每间卧室均可放置标准单人或双人床，搭配成品衣柜，预留充足储物位置，按需规划卧室、书房、储物间等多功能空间。公共卫生间位于户型中部，临近客厅与两间次卧，日常使用动线短