东四环观湖国际2800平米精装即买即用各付个税空房

7280万

总价
精装修

装修
2800㎡

建筑面积

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楼层
中层/20层
单价
26000元/平米
楼盘名称
国兴·观湖国际1座
区域
朝阳
使用面积
2800㎡
物业费
5元/平米·月
类型
纯写字楼
等级
甲级
挂牌时间
2026-06-12

房源描述(1)

马晶晶 评分：3.5

华仕兄弟（北京）房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

观湖国际写字楼A座 | 朝阳公园旁，2800㎡高区整层，70年产权豪华装修东四环北路，朝阳公园商圈。燕莎商圈+CBD辐射圈的交汇地带。观湖国际写字楼A座，高区，2800㎡。房屋用途是公寓，70年产权，至2074年——比起常规写字楼的40/50年，多出10-20年的资产周期。几个一眼能看出来的差异点 70年产权公寓用途。可办公，可居住，可做展示。用途灵活度比纯写字楼高出一截。50年剩余年限，资产折旧速度比40年产权物业慢得多。长期持有的税务和续期成本也更友好。高区直面朝阳公园湖景，无遮挡。在北京，能做到"窗外是湖景公园"的办公空间，一只手数得过来。总裁级视野，对吸引高端人才的说服力，比你加薪还有用。豪华装修，即买即用。2800㎡已经装好，不用砸钱搞设计施工，搬进去就能办公。省下的装修周期和资金成本，是实打实的。低密是隐藏的加分项容积率1.5-2.2，绿化率45%。在东四环，这个数字意味着什么？你的窗外不是对面楼的玻璃幕墙，是树和湖。物业费7.5元/㎡/月——比甲级写字楼的30-40元便宜了一大截。2800㎡算下来，一年光物业费就能省出一台车。
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周边配套问经纪人

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交通出行问经纪人

【交通与服务】轨道交通步行可达地铁14号线朝阳公园站周边覆盖3号线（在建）、6号线十里堡站，三轨交汇预期公交线路 302路、406路等12条公交线路停靠，通达全城自驾路网东四环主干道，快速连接长安街、机场高速、京通快速路通往首都机场、国贸、中关村等核心区域十分便捷