【复式捡漏】次渠银河中心 61㎡神变3室2卫双层空间利用率

205万

总价
3室1厅2卫

户型
61㎡

建筑面积

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房源描述(1)

陈为财 评分：4.1 备案信息

北京嘉弘伟业房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

? 复式神户型：61㎡建筑面积，上下双层实得近120㎡使用体验，3卧室+2卫生间格局，功能分区明确，小面积大享受 ? 空间魔术师：一层客餐厅+老人房/书房，二层双卧室+私密卫浴，动静分离，三代同堂不拥挤 ? 稀缺复式结构：区域在售复式房源不足5%，买一层一层既视感，碾压平层 ? 精装可拎包：业主自住保养好，省去装修烦恼，即买即住即出租 ? 急售诚意价：业主置换诚意出售，价格可谈，首付门槛低，刚需/投资两相宜
业主心态问经纪人

💬开发商诚意出售本房源。报价已低于小区同户型挂牌均价，留有议价空间。配合随时看房，交易流程清晰，无抵押无纠纷，产权干净，签约即可推进。
小区配套问经纪人

🏘️ 银河中心位于通州次渠核心板块，集住宅、商业于一体。小区建筑现代简约，物业24安保，门禁严格。绿化率超30%，内设中心花园、儿童游乐区、健身步道。楼下底商满足日常所需，步行10达次渠商圈；3公里内覆盖社区卫生服务中心、通州第三医院；周边幼儿园、小学、中学教育资源齐全。紧邻凉水河生态走廊，周末休闲好去处。
服务介绍问经纪人

📌 房源性质：个人产权住宅，支持商贷、公积金及组合贷款 📌 看房时间：提前预约，24响应，业主配合度高
税费分析房贷计算

📋 本房源为50年产权商住房，产权清晰。具体税费以实际核验为准：契税：3%
户型解读问经纪人

🏠 61㎡复式3室2卫一层（约30㎡）：客厅+餐厅+开放式厨房+公共卫生间+南向卧室/书房，采光通透，待客起居方便二层（约30㎡）：主卧套房+次卧+独立卫生间，私密性强，休息空间互不干扰楼梯位置：内置楼梯节省空间，踏步宽缓，上下楼安全便捷储物优势：楼梯下方、二层挑空区均可储物，收纳能力强