仅1套交大东路32号院南向正规1室精装配套完善中间楼层

298万

总价
1室1厅1卫

户型
37.27㎡

建筑面积

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房源描述(1)

孟祥超 评分：4.1

北京众程房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

交大东路 32 号院房屋说明交大东路 32 号院 1#楼是商品房，原北京市豆制品二厂居民楼商转，建成于 1986 年，混和结构，抗八级地震。整个 32 号院只有 1#楼一座楼，采光好，通风好，分 2 个单元，每个单元总共六层，每层三户，共有 36 户居民。物业：首华物业（取暖）、首开物业（水、电、门窗、楼体防水等日常维护）。交大东路 32 号院 1 号楼北与煤矿文工团宿舍区隔墙相邻，东面与为邻。房本面积 37.27 平米，经实际测量，约 98%，很实惠。实际得房面积 36.5 平米， 36.5/37.27=98%。本房一室一厅一卫。一室一厅均为阳面，卧室与开放式阳台相连；客厅兼做开放式厨房（油烟机设置左右 2 台电机抽油烟，电机为大功率交流变频电机）。客厅和阳台都有大面积窗户，采光好。不临街，很安静，适合读书、学习、休息，距离交大东路直线距离约 160 米。阳台设置可拆卸小书桌，可做小书房。阳台垭口的平台，可放书、笔记本电脑等，学习累了，可从阳台或者客厅眺望窗外东面和南面的风光。户型方正，无缺角，不异形，布局合理，生活方便，格局好用，家居配品质量好、易打理。卧室配置实木双人床，客厅配置实木饭桌。交大东路 32 号院 1 号楼（修葺一新）：（1）由政府主导，2023 年，已经完成整楼的暖气供水、回水管路更换。（2）2025 年春，3 月份供暖结束后，根据物业的通知，在非供暖季节，管路内仍然通有微正压的调制软化水（含缓蚀剂等），为取暖管道常年做管道内壁“湿保养”，减缓管道的腐蚀速度与程度。倡议居民平时不要取用暖气管道内的水。（3）由政府主导，2025 年完成楼内外给排水管道、污水管道干管、支管的整体更换，完成楼体外立面涂刷、预计上半年完成小区地面渗水砖换新铺装。（4）2023 年底，完成卧室内高质量暖气片换新，质保期 15 年（有质保书）。卧室净高（地面至房顶）：接近 2.7 米。客厅设置炊事区域，炊事区域设置铝扣板吊顶，防潮、防油、易打理；客厅设置橱柜地柜和橱柜吊柜，用于收纳炊具、调料、锅碗瓢盆、水壶等日用品。橱柜门为铝合金材质，质量优良，耐腐蚀、易擦洗、易打理。灶台放置于约 5cm 厚的大理石合成台面上，现有灶具为单孔节能灶具，可根据自身需求，在灶具北侧设置电磁炉（电陶炉）等电力灶具。在客厅靠近窗户位置，设置顶灯，预留单人（此区域未吊顶），可供一人学习、休息之用。客厅设置有冰箱、洗衣机和燃气热水器。热水供应：（1）厕所的电热水器（设有单独的空气开关）；（2）客厅的燃气热水器，使用燃气热水器前，请务必关掉厕所电热水器的热水八字阀。厕所设置铝扣板吊顶，防潮；阳台设置吊顶，防潮。阳台外设置护栏、护栏上有不锈钢横杆（可晾晒衣物、被褥、床品等），阳台外设置不锈钢网台，可放置笤帚、拖把、鲜花等。灯具：卧室、阳台、客厅靠窗的灯，三档可调：暖光、白光、过度光，可调光强与光色。入户门安装有密码锁，入户门上面原开有顶窗（钢制，带纱窗；现用木板封住），业主入住后，根据需要和喜好，可拆掉封堵木板，启用顶窗，更好地实现客厅、卧室的南北通风。入户门设感应发光小照灯，方便出行及归家。交大东路 32 号院 1 号楼居民画像：豆制品二厂员工、北京交通大学老师、北下关医院大夫、私营企业主、外贸企业员工等。硬装修时间：约 2017 年，其中，约有 4.5 年（含 3 年）没怎么住人，本房曾经的租住客户身份：清华大学博士后、北京交通大学研究生、交大附中学生（考入中国政法大学、中国农业大学等）、字节跳动员工（本房位于字节跳动员工租房补贴距离范围内）等。本房居住舒适，生活方便（出门右转有木子理发、永琪美容/美发、折扣店、超优享购物超市，往北穿过学院南路有物美地下市集等），出行方便，就医方便，上学方便，容易出租。 1. 距离交大幼儿园（地址：交大东路与交通大学路交叉路口南 240 米）537 米（步行 8 ）； 2. 距离交大附小（东校区）（交大东路 22 号院）454 米（步行 7 ；交大东路 32 号院和交大附小（东校区）之间隔着煤矿文工团职工宿舍区；出胡同口右转不用过马路，直行 250 米即到；这样，即使家长无暇接孩子上下学，孩子也能自行走读上下学），距离交大附小南校区（高梁桥路 46 号院 1 号楼；即交大东路最南端）1.1km（步行 17 ）； 3. 距离北京交通大学附中（交大附）北校区（皂君庙 12 号）南门 2km，距离北京交通大学附中（交大附青塔校区）773 米（步行 10 ）； 4. 距离北京交通大学家属区东门 540 米（步行 8 ）。 5. 距离西直门地铁枢纽（地铁 13 号线、13A 线、2#线）1.8-2.2km，1.8km 是抄小路。从地铁西直门西北口（A 口）出来后，经西环广场，出来后可乘坐的公交车：87 路、651 路、375 路、特 15 路、438 路等，交大东门站或者交大东路南口站下车（约 2-3 站）都可以。如果从西直门乘坐 16、26、运通 105 等，可至交大西门下车（交大西门-穿过交大家属区至交大东门 -穿过交大东路-本房） 6. 西直门地铁枢纽紧临北京北站，主要承运开往内蒙、延庆、张家口等北方城市的火车。 7. 距离地铁 9 号线/4 号线国家图书馆站（东南口，C 口）约 3km，距离地铁魏公村站（4 号线）约 3.4km；距离地铁大钟寺站地铁（地铁 13#线、地铁 12 号线）B 口（西南口）约 3km； 8. 距离北京大学人民医院（西直门）院区 2.2-2.4km，距离人民医院白塔寺院区 4.6km； 9. 距离北京大学口腔医院约 3km。 10. 附近单位（机构）：中国人口与健康出版社（西侧）、铁道部煤矿文工团家属院（北侧）、北京交通大学（西北方向）、交大幼儿园交大附小（西南方向）、交大附中教育集团（北、南、东、1/2 分校、密云分校等 7 个校区）、铁道部科学研究院（西北方向）、中国钢研科技集团有限公司（西北方向）、动物园/海洋馆（交大南门附近）、紫竹院公园、中国气象局、国家图书馆、国家海洋局、国家计划生育委员会、中国农业科学研究院、中央财经大学等。 11. 距离抖音总部（北三环西路大钟寺中坤广场地下）1.3km，距离字节跳动公司（海淀区方恒时尚中心，地铁大钟寺 E 口出步行）约 3km 左右。本房距离在字节员工租房补贴范围之内。 12. 距离北京邮电大学、北京电影学院、中国政法大学、中冶建筑研究总院、北京师范大学、北京理工大学、中国人民大学、中央民族大学、中央民族大学附中、北京大学口腔医院、北京舞蹈学院、解放军艺术学院、中央民族歌舞团、中国现代国际关系研究院、积水潭医院、北京有色金属研究院、北京外国语大学等都不太远（约 4-5km 左右）。
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