国家调控房价的真正手段是限购令,对楼市影响最大的也是限购令。学过经济学的人应该都知道,物价上涨的根本原因是供不应求,2008年-2009年是中国房产政策最松的两年,民众包括很多公司都把投资方向转向房地产,造成了严重的供求失衡,那么房价上涨就不足为怪了。随着国家调控政策的不断收紧和加深,大家看到的最表面变化就是住房按揭贷款收付款的增加和贷款利息的增加,实际上最为本质的变化就是限购令的出现抑止了房产市场的需求量,也就是强制性的降低房地产的市场需求量,因而导致房屋交易量的大幅度萎缩,房产价格趋于平稳。就我在银行从事信贷工作3年的经验来讲,真正的刚性需求者是不会十分在意银行利息的,他们的最根本目的是能把钱贷出来,利息只要是处于银行业内较低水平就可以,而房产投资客更不会在意贷款利息,他们希望的是贷的越多越好,房子买的越多越好,最明显的例子就是2010年上半年,央行持续上调存款准备金,各家银行纷纷提高贷款利息,但是依然没有遏制住房价的上涨势头和房产交易量的增长。因此我认为,对楼市影响最大的不是银行的贷款利息,而是限购令的颁布和实施。

利率上浮，是银行的行为，基准利率不变啊。什么时候央行说调贷款利率，那公积金就有可能也跟着调了。