实际生活中，不少人在遇到资金周转困难时，便首先想到的是通过向银行申请抵押房屋的形式来获得银行贷款以缓解资金压力，殊不知，却对办理的一些具体条件及流程却茫然无知！常常导致贷款无法如期到达！今天金诚投资贷款专家与大家详细分享： 一．房屋抵押贷款的额度与年限、利率与还款方式： 办理房屋抵押贷款首先需要评估公司对其房屋进行评估，贷款额度一般最高为评估总值的7成，年限最长30年，借款人年龄 贷款年限不超过65周岁； 房屋抵押贷款利率是在基准利率的基础上上浮的，目前天津地区房屋抵押贷款利率月息为0.66%，年息7.86%，相对来说还是比较优惠的； 还款一般采用等额本息的还款方式，只需按月支付相应的贷款本金和利息，若需提前还款，只需支付剩余本金，不需支付剩余利息！ 二．房屋抵押贷款办理条件、范围： 要求借款人为年满18周岁的合法自然居民，所抵押房产必须产权清晰明确； 可抵押房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等均可办理房屋抵押贷款； 办理区域包括天津市内六区及周边地区； 贷款用途包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等； 三．房屋抵押贷款办理流程： 洽谈业务，了解客户需求-签订办理合同、同时准备资料-房屋实地勘察评估、出评估报告-递交材料至银行预审、面签、审批贷款-房管局进行抵押登记-银行放款-查收贷款、按月还款！

1、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 2、贷款额度是房屋评估值的70%。 3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.55%。 4、房屋抵押贷款条件 1)房屋的年限在20年之内； 2)房屋的面积各银行要求不一； 3)房屋要有较强的变现能力； 4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房屋抵押贷款，一般需要通过专业的贷款公司来办理。 房屋抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。 房屋贷款的流程 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款