这个具体要看是否符合银行的贷款要求。很多人在买房的时候选择了在银行贷款,但是用公积金贷款买房利率低,对于广大工作族来说是比较上算的、原则上是可以提取公积金来还商业贷款的
但是要満足以下条件可以申请:首先贷款申请人需符合公积金贷款条件,公积金账户开户满365天,按时足额缴存公积金一年以上,账户状态正常,单位不欠缴,并且房屋所有权证已办理完。同时满足以下条件:
(1)转公积金贷款应没有不良还款记录
(2)转公积金贷款应征得原贷款银行的同意
(3)原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息
提取住房公积金还商贷的方式有两种:一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金核心直接划到您的还款账户上去。二是向公积金管理核心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款
使用公积金购房有“三项注意”：
其一,首付是不可以用公积金的。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。
其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。
其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金核心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第2套房。但如果第1套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为头次购房,不受二套房的政策限制。
买房房票下来在一年内可以提取一次公积金,如果用公积金交首付,一定是不行的了,而且公积金每年只能提取一次,现在不允许以现在的形式提取,直接还到贷款里。公积金的结算周期是每年7月1日到来年6月30日。提取要件:
①身份证(职工本人的身份证原件及复印件,配偶代办的还需提供夫妻关系证明(《结婚证》或《居民户口簿》)、配偶的身份证原件及复印件)
②住房公积金查询磁卡
③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》
④《房屋所有权证》原件及复印件
⑤《契证》
⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件)。
提取额度:职工符合本条的规定,可以提取一次住房公积金,提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额),且不得超过购买自住住房的费用。
偿还商业贷款住房公积金贷款提取额度:在贷款未还清前,职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额,但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的,提取额度不得超过当年还款金额。偿还组合贷款的职工及配偶在确保住房公积金贷款部分的偿还后,可在定期余额中提取不超过商贷部分年还款金额。