很高兴为您解答，如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？收益又该如何算？公寓投资存在哪些优势和缺点？在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先了解下公寓分哪几种，一般是分普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。但是公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：如果在衡水考虑投资公寓产品首先要考虑地段、选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。其次选择好的物管和开发商。再就是看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。只要选择了这几项投资都是有潜力的