临汾日出东方欺骗业主 日出东方小区，740户居民， 网站上宣传的是70年产权 交了定金了，说是50年产权。几天后去交了全部房款，问什 么时候签合同？过几天。签合同时销售人员还说是50年。还说咱这小区和别的小区一样，产权到期后，物权法有规定，自动 延期。 这眼看马上就要交房，大家发现产权只有38年了，什么房子一下子能盖12年，后经看小区的土地证上期限为45年。一夜间 好多网站上的70年变成了45年。不过还有一些网站上写的是50年和70年。 日出东方这种房子， 如果给大家说明白只有38年了，一肯定没人买，，因为价格与同期的 东圣华庭小区，及对面的亚 亚太小区 价格一样。 通过欺瞒和混淆概念，达到买房目地。 根据《城市房地产管理办法》《土地法》《物权法》及物权法149条司法解释，住宅用地自动延期中的，“住宅”指的 是土地证上的土地用途，而非规划证上的居住用地，更不是合同上写的该商品房的用途为：住宅》。销售人员混淆概念骗大 家缉储光肥叱堵癸瑟含鸡。 老百姓卖一套房子不容易，大半生的心血，有的更是集两代人的心血，卖了一套房子，只能住38 年。根据规定《城市房地产管理办法》综合用地使用期，到期后，使用者需提前一年申请，除公共需求外，应当批准。 这问题就产生了两问题？ 1、38年后根据政府规划，要修路或者是其它公共需求要用这块地，那么土地 使用年限己到期的我们，得到的回复是，不给预批准。到时我们已70多80多岁住那？？？ 2、政府批准再使用，但是需要从新交 几千万的土地出让金。 到 时候肯定找不到开发商了？？？？ 我们为什么和别人出了一样的钱，买到的房子确不一样，要承担这么多的这么大的风险。 黑心开发商，临汾唯此一家，经查阅相关资料得知，综合用地上国家也允许盖住宅，只是综合用地上的住宅使用年限短。 最重要的一点是土地转让金比同样大小地块的住宅用地要便宜一半，有时可能更多。就这 一项开发商就节省下大几千万。 北京市