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  • 想买一套房产证还没办下来的房改房（09年建成）。

    我想买一套房产证还没办下来的房改房（09年建成）。现在房产证还没办下来，大概需要半年时间。户主说是全产权（但是集资房初期，单位告诉职工房子3年内不准交易）。而且单位目前准备随后办土地证。此房是我通过中介得知，目前已经给中介交付了购房定金，房主的的意思我和他先签订一份购房合同，等到房产证办理下来后去过户，或如果因单位的规定不能过户中介到公证处将房屋先公证到我名下，请问如何交易才能尽可能地避免以后遇到的风险，希望能得到详细的解答，谢谢！紧急！！！！

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    提问者：木头咚咚响

    发布于2010-11-02

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共1个回答
  • 校园文化 丨Lv 3
    风险很大。我国房产交易遵循的是登记制度。如果后市房屋价格上升，原房主可以以你没有登记且不符合交易规定为由，返还你购房款，房屋仍旧是对方的。并且，如果原房东更恶劣，他完全可以先和你签订协议，然后将这套房屋一房多卖，因为这套房屋没有变更到你的名下，其他人一旦将房屋变更到他们的名下， 你这套房子就是别人的。房屋登记是为了对抗第三人的。你没有登记，即使合同有效，但这个仅仅是你和原房东的合同，不能对抗登记的效力。所以，建议你不要买。如果真的和原房东很熟且肯定对方不会返回。那你可以尝试。还有，你可以参考一下深圳地区的几个案例，就是买不能上市交易的拆迁房所引发的纠纷。结果买房人后果都是很不幸的。再次强烈建议，不要购买。
    +1 2010-11-02 举报
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