题: 房屋买卖合同书卖方（甲方）：        ，住址：            身份证号： 买方（乙方）：          住址：            身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。甲方自愿将以人民币叁拾八万__仟___佰___拾___元整（￥___ 元）的价款出售给乙方。（含车库  号 约    平方米）一、付款方式：乙方分两次支付给甲方第一次支付：贰拾捌万__仟___佰___拾___元整（￥__    元）于 ___年___月___日支付给甲方。第二次支付：乙方用此房产证抵押贷款到账后五日内将壹拾__万__仟__佰__拾__元整（￥_    _元）给甲方。二、房屋交付期限：甲乙双方签订合同时甲方把房屋和房屋的所有钥匙（包含电卡、水卡、气卡等缴费的所有证件）交付乙方，并交清房屋交付之前所有管理费用。（如电费、水费、物业费等等）。甲方保证在交易时没有该房屋产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的一切费用由甲方承担，由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。三、房产证办理自签订合同之日起至二零一六年元月一日内，甲方给乙方直接办为乙方户主姓名的房产证，办理此证的所有费用由甲方承担。四、协助义务：甲方给乙方办理完房产证后协助乙方用此证办理分期还贷手续。五、 违约责任1、甲乙双方签订合同后房屋所有权归乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房款全部退还乙方外，并应赔偿乙方人民币伍万元整。2、乙方不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过五个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方支付甲方违约金人民币伍万元整（可从退还总房价款中扣除），并承担房产证返还过户的一切费用。 3、若在二零一六年元月一日之前，甲方未能把此房屋房产证办为乙方户主姓名的房产证，该房屋的产权归属乙方，第二次付款取消，并赔偿乙方人民币捌万元整。甲方把购房时的所有手续交付于乙方。4、如果甲方出售的房屋存在其他问题影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的一切经济损失。 六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向滨城区人民法院起诉。 七、本合同自双方签字或盖章之日起生效。八、本合同一式3份，甲、乙、见证人各一份。这是合同样本，现在卖方感觉到2016年元月无法办理下房产证。想毁约。如果起诉，我的胜率是多少？ 北京市