人们在租房子的时候是需要签订合同,这事大家都知道的事情,可是如果说因为意外事情,或者是因为一些不可违抗的原因,而使得不得不搬离这个地方解除合同的话,那么应该要提前去进行申请的,解除租房合同协议怎么申请,大家应该要多了解,另外对于租房合同违约怎么赔偿,也是应该要有认识的。
解除租房合同协议怎么申请?
一、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
二、就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住,或者出租人并非权人且未获授权出租的,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
三、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
四、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用的。
租房合同违约怎么赔偿?
一、发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
二、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额,如果有的话,可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的,可以通过互相协商来解决,租房合同违约的金额。
三、根据相关法律规定:百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。
解除租房合同协议怎么申请?看过介绍之后,大家都应该已经知道了吧,按照正确的步骤和流程,具体的操作,这样才能够更让人们满意,得到好的保障,另外对于租房合同违约怎么赔偿,赔偿方面的内容也是应该要多多的去进行了解,一般在合同上面书写的都是非常清楚的。
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