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  • 如何起诉:高息引诱借款一年多不还和购房合同诈骗?

    如何起诉：高息引诱借款一年多不还和购房合同诈骗？     2013年9月我经不起一直做生意的A某以3分高息引诱借给A某现金30万元（有借款条），刚开始三个月共付利息9000元，之后就拒不付息，我每天都催要希望他还钱，A某只认账拖了半年但就是不还钱，          2014年9月李某以自己与王某共同违规开发、无销售许可证的一套70平房屋，欺骗我与他签了一份购房合同以抵还借款20万元的，借款余额以借款条10万元以3分付息，如A某无力偿还愿以某处车库抵偿(2014年9月至今收到欠款和利息,此处车库后得知也是违建的）。但是此房子是还建房，原规划是一楼停车库违章改建成商品房的，没有房产证，且是两个老板共同开发的，我的购房钱另一个老板B某因为没分到一分钱，但B某有土地使用证及相关开发文书，所以我去换门锁准备装修时，B某不同意并且报警阻止我入住，警察让我去法院起诉解决。请问我该如何起诉？如何请律师？如何收费？有哪些收费上？全部是我个人承担吗？如何胜诉哪些可以要求被告承担？是民事起诉还是经济起诉？起诉谁？是起诉A某购房合同诈骗30万元和借钱10万不还一并还是分开起诉？程序是什么样的？这是我打工20年的积蓄啊！真的上诉了，我收A的9000元利息需不需要返还给A某？A某会在后面的就应诉时要求9000元利息充减他的借款吗？A某会以借条上以写明“无力偿还愿以某处车库抵偿我10万元”吗，我只希望A还我的钱不要他的车库和房子？A某一年多会支付我利息怎么要求获取？在法律上我受保护的利益有哪些？备注：现有A某身份证复印件和压指纹的借款条和购房合同在手，还知道A某在某处有商品住房一套和私家车一辆，并且在某处做生意，A有钱但就是不还。尊敬的律师，希望能得到您的帮助，在此先谢谢了！ 北京市

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    提问者：richiesui

    发布于2015-04-11 北京市

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共8个回答
  • 漂流的树叶 丨Lv 0
    您好，很高兴为您解答。      首先，您与A之间存在借款关系。根据《合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。      因此，如果A没有按时还款，那么您可以要求支付借款及逾期利息。      其次，针对将无销售许可证的房屋卖给您，根据房屋买卖合同的司法解释规定，该合同无效。其次，其他人提供担保，如果提供的抵押物或者担保物是违法的，您可以要求重新提供抵押或担保。      再次，本案中属于民事纠纷，因此，您如果起诉，需要交纳诉讼费，如果请律师，需要交纳律师费。如果案件胜诉，您交纳的诉讼费是要被告承担的。      最后，如果您主张的9000元利息超出银行贷款利率四倍的部分是不被支持的，其他仍然支持，利息是利息，本金是本金，合同法有明确规定不能先扣利息，因此，A主张是不成立的。再者，本案建议您分开起诉处理，这样把关系捋顺。除此之外，您如果知道A有其他可供执行的财产，您可以在起诉时申请财产保全，到时对于您的主张更加有保障。      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。 我的补充： 2015-04-09 18:48
    +11 2015-04-11 举报
  • 吃完抹嘴 丨Lv 4
    1、b不同意你和a的《购房合同》（实质上a和你签订的，用与他人合建的违法房产抵账协议）是无效的。2、你只能起诉a归还欠款30万及利息；3、你们借款约定的利息过高，法律一般支持银行贷款利率的四倍，大约月息是2%年息24%左右会支持你的；4、a前三个月给付的九万元，扣除合法的3个月的利息（30万的*2*3=18000元），其余的30万-（9万元-18000元）=228000元属于a、的欠款，起诉要求归还及利息（2014年1月至归还之日）。5、起诉前可以申请法院查封冻结a的商品住房一套和私家车一辆，6、建议聘请律师帮助处理。
    +11 2015-04-11 举报
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  • 心里就俄界 丨Lv 0
    您好，建议来电咨询
    +11 2015-04-11 举报
  • 文昌娱乐城 丨Lv 0
    建议以借条起诉借款人A支付欠款及利息
    +11 2015-04-11 举报
  • chenjungps 丨Lv 0
    针对你所陈诉基本情况，我建议收集证据分开起诉。
    +1 2015-04-11 举报
  • yxr6988 丨Lv 0
    你好，你可以拿借条直接起诉，没有产权证的房子抵押是没有法律效力的，你只能选择根据欠条直接起诉欠款人，已付的利息不需要退还。
    +1 2015-04-11 举报
  • 常在我心7 丨Lv 0
    问题较多，建议当面向律师咨询并委托律师处理
    +10 2015-04-11 举报
  • yuanyuanyuan2 丨Lv 3
    1、b不同意你和a的《购房合同》（实质上a和你签订的，用与他人合建的违法房产抵账协议）是无效的。2、你只能起诉a归还欠款30万及利息；3、你们借款约定的利息过高，法律一般支持银行贷款利率的四倍，大约月息是2%年息24%左右会支持你的；4、起诉前可以申请法院查封冻结a的商品住房一套和私家车一辆，6、建议聘请律师帮助处理。
    +10 2015-04-11 举报
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